Hausverwaltung in Fürth für Eigentümergemeinschaften und Vermieter: vom denkmalgeschützten Altbau in der Innenstadt bis zum Nachkriegsbestand in Dambach. Technisch versiert, erreichbar und mit Beschlüssen, die sich umsetzen lassen.
Die Fenster sollten letztes Jahr getauscht werden.
Dann kam die Auflage vom Denkmalschutz.
Und der Beschluss war so nicht umsetzbar.
In der Fürther Innenstadt scheitern Maßnahmen selten am Geld, sondern an fehlender Vorbereitung. Wir klären Genehmigungen und Ausführung, bevor die Gemeinschaft abstimmt, damit aus einem Beschluss auch eine Baustelle wird.
So arbeitet unsere WEG-VerwaltungWas Sie bekommen
Gute Verwaltung erkennen Sie nicht am Honorar, sondern daran, dass Sie sich um nichts kümmern müssen und Ihre Immobilie in Schuss bleibt.
Erledigt
Beispiel
Schäden und Anfragen landen bei uns nicht in einem Postfach, das niemand liest. Wir beauftragen Fachbetriebe aus der Region, halten nach und melden uns, wenn es erledigt ist — nicht erst, wenn Sie nachfragen.
StattWochen ohne Antwort
Nicht beauftragt 12.600 €
Beispiel
Unser Geschäftsführer ist Ingenieur. Handwerkerangebote prüfen wir auf Menge, Ausführung und Notwendigkeit, bevor sie in Ihre Versammlung gehen. Was nicht nötig ist, wird nicht bezahlt.
StattAngebote, die ungeprüft durchgehen
4 von 4 umgesetzt
Beispiel
Nach der Versammlung beginnt bei uns die Arbeit, nicht die Funkstille. Jeder Beschluss hat einen Status, den Sie im Portal sehen — bis er erledigt ist.
StattBeschlüsse, die liegen bleiben
An alle Eigentümer versendet
Beispiel
Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan erstellen wir, sobald die Zahlen vorliegen — nachvollziehbar und mit Belegen, die Sie digital einsehen. Vermieter rechnen dadurch ohne Fristdruck mit ihren Mietern ab.
StattAbrechnung kurz vor Jahresende
Ihr Objekt
Fürth hat einen der dichtesten Altbaubestände der Region und gleichzeitig große Nachkriegsquartiere. In der Innenstadt kommt häufig Denkmalschutz dazu, der Maßnahmen verteuert und Abläufe verlängert.
bis 1918
Große zusammenhängende Altbaubereiche mit Ensembleschutz. Fenster, Fassade und Dach sind hier abstimmungspflichtig mit der Behörde, was Zeitpläne und Kosten verändert.
Genehmigungen früh geklärt, Maßnahmen mit realistischem Vorlauf geplant.
1950–1975
Zeilenbauten mit vielen vermieteten Einheiten, Sanierungsbedarf bei Heizung, Fenstern und Betonbauteilen. Selbstnutzer und Kapitalanleger in einer Gemeinschaft.
Beschlüsse, die für beide Seiten mehrheitsfähig sind, und eine Rücklage, die Schritt für Schritt aufholt.
ab 1995
Stadeln, Burgfarrnbach, Ronhof: überschaubare Substanzthemen, dafür viele technische Anlagen mit Wartungsverträgen und Prüffristen.
Wartungsverträge konsolidiert, Prüffristen zentral überwacht. Nichts läuft ungesehen ab.
Wir verwalten in Fürth unter anderem in Innenstadt, Südstadt, Dambach, Burgfarrnbach, Stadeln, Poppenreuth, Ronhof, Oberfürberg, Unterfarrnbach.
Verwalterwechsel
Fürther Gemeinschaften wechseln oft dann, wenn eine größere Maßnahme ansteht und niemand sie fachlich vorbereitet. Genau das ist der richtige Moment: Eine Sanierung ohne Ausschreibung und Zustandsbewertung kostet schnell mehr als das Verwaltungshonorar über die ganze Vertragslaufzeit. Bei denkmalgeschützten Objekten klären wir vor dem Beschluss, was genehmigungspflichtig ist.
Beschlussvorlage, Einladungstext und Vergleichstabelle für Ihre Versammlung.
Die Gemeinschaft beschließt mit einfacher Mehrheit, ein wichtiger Grund ist nicht nötig.
Wir fordern Unterlagen und Konten beim bisherigen Verwalter an, mit Frist.
Begehung und Aktenprüfung zu Beginn. Sie wissen, wo Ihr Objekt steht.
Themen, die wir in Gemeinschaften vor Ort derzeit vorbereiten und umsetzen.
Das hängt von Einheitenzahl, Baualter und Zustand ab, nicht von der Stadt. Wir sind selten der günstigste Anbieter in Fürth und wollen es auch nicht sein: Unser Honorar finanziert erreichbare Ansprechpartner, technische Prüfung jedes Angebots und Beschlüsse, die umgesetzt werden. Den genauen Preis nennen wir im schriftlichen Angebot nach der Begehung.
Ja. Wir erstellen eine Prioritätenliste mit Kosten und Zeitplan, damit die Gemeinschaft entscheiden kann, was zuerst passiert, statt jedes Jahr die dringendste Reparatur zu beschließen.
Eine feste Person pro Objekt. Die Vertretung ist geregelt, und alle Vorgänge liegen im Portal, sodass niemand bei null anfängt.
Ja, Sondereigentumsverwaltung ab einer Einheit, inklusive Mieterkommunikation, Nebenkostenabrechnung und auf Wunsch Neuvermietung.
oder direkt: Telefon Fr 9–18 Uhr