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Ihr Mieter hat eine feste Ansprechperson
Meldet Ihr Mieter einen Schaden, klären wir mit der WEG-Verwaltung, wer zuständig ist, und beauftragen Reparaturen in der Wohnung innerhalb Ihres Budgets. Sie werden informiert, nicht angerufen.
Sondereigentumsverwaltung (SEV)
Sondereigentumsverwaltung in Nürnberg, Fürth und Erlangen
Ihre Wohnung vermietet. Ihr Kopf frei.
Sie haben in eine Eigentumswohnung investiert, nicht in einen Zweitjob. Wir kümmern uns um Mieter, Miete, Nebenkosten und die Abstimmung mit der WEG-Verwaltung – damit Ihre Kapitalanlage auch wie eine funktioniert.
Was Sie als Vermieter davon haben
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Rendite im Blick
Eine Wohnung verliert Geld vor allem durch Leerstand, zu niedrige Miete und verpasste Nachzahlungen. Darum: Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen, zügige Neuvermietung und Modernisierung nur dort, wo sie sich rechnet.
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Keine Anrufe mehr am Sonntag
Ihr Mieter hat eine feste Ansprechperson bei uns. Sie werden nur informiert, wenn eine Entscheidung ansteht.
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Pünktliche Miete
Wir überwachen den Mieteingang und mahnen konsequent – freundlich im Ton, klar in der Sache.
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Nebenkosten fristgerecht
Wir erstellen die Abrechnung rechtzeitig, damit Ihnen keine Nachzahlung durch Fristablauf verloren geht – auch wenn die WEG-Abrechnung spät kommt.
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Ihre Stimme in der WEG
Wir prüfen die WEG-Abrechnung, vertreten Sie auf Wunsch in der Eigentümerversammlung und klären mit der WEG-Verwaltung, wer für einen Schaden zuständig ist.
In der Praxis
So arbeitet unsere Sondereigentumsverwaltung.
Für Kapitalanleger zählt, dass die Wohnung Miete bringt und keine Arbeit macht. So sorgen wir dafür.
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Neuvermietung ohne Leerlauf
Kündigt Ihr Mieter, laufen Renovierung und Mietersuche mit Bonitätsprüfung gleichzeitig. So verliert Ihre Kapitalanlage möglichst wenig Miete.
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Eine Übersicht, mit der Sie rechnen können
Mieteinnahmen, umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten und Ihr Anteil an der Rücklage, sauber getrennt. Die Jahresübersicht geht an Sie oder direkt an Ihre Steuerberatung.
Leistungsumfang
Das übernehmen wir für Sie
Alles, was zu Ihrer Wohnung und Ihrem Mietverhältnis gehört. Um das Gemeinschaftseigentum kümmert sich die WEG-Verwaltung.
- Mietersuche und Bonitätsprüfung
- Mietvertrag, Übergabe und Abnahme
- Mieteingang, Mahnwesen, Kaution
- Betriebskostenabrechnung für den Mieter
- Reparaturen in der Wohnung beauftragen
- Mieterhöhungen nach Mietspiegel oder Index
- Vertretung in der Eigentümerversammlung
- Prüfung der WEG-Abrechnung
- Jahresübersicht für die Steuer
- Auf Wunsch: Verkaufsbewertung
Was im Honorar enthalten ist und was gesondert berechnet wird, steht vorher im Angebot.
Häufige Fragen zur Sondereigentumsverwaltung
Was ist eine Sondereigentumsverwaltung?
Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) kümmert sich für den Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung um alles, was zur Wohnung und zum Mietverhältnis gehört: Mieter, Miete, Nebenkostenabrechnung, Reparaturen in der Wohnung und Neuvermietung. Ravenica übernimmt SEV in Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Was ist der Unterschied zwischen WEG- und Sondereigentumsverwaltung?
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das gemeinsame Eigentum aller: Dach, Treppenhaus, Heizung, Rücklage. Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um Ihre Wohnung und Ihr Mietverhältnis. Beauftragen können Sie sie unabhängig davon, wer die WEG verwaltet.
Lohnt sich eine SEV schon für eine einzige Wohnung?
Oft gerade dann: wenn Sie nicht in der Nähe wohnen, wenig Zeit haben oder rechtlich auf der sicheren Seite sein wollen. Für einzelne Wohnungen gilt ein Mindesthonorar, das wir im Angebot beziffern. Die Kosten sind bei Vermietung in der Regel als Werbungskosten absetzbar.
Muss die WEG-Verwaltung bei Ihnen liegen?
Nein. Wir arbeiten mit jeder WEG-Verwaltung zusammen. Liegt beides bei uns, klären sich Zuständigkeiten bei Schäden allerdings deutlich schneller.
Bis wann muss die Nebenkostenabrechnung beim Mieter sein?
Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Danach können Sie Nachzahlungen in der Regel nicht mehr verlangen. Weil Ihre Abrechnung an der WEG-Abrechnung hängt, fordern wir diese rechtzeitig an und sagen Ihnen früh, wenn die Frist in Gefahr ist.
Wer haftet, wenn der Mieter nicht zahlt?
Das Mietausfallrisiko bleibt beim Eigentümer. Wir reduzieren es durch Bonitätsprüfung vor Vertragsschluss und ein konsequentes Mahnwesen ab dem ersten ausgebliebenen Zahlungseingang.
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Vermieten, ohne Vermieter zu spielen.
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oder direkt: Telefon Fr 9–18 Uhr