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Die Ertragshebel Ihres Bestands
Mieten unter Markt, nicht umlagefähige Kosten und Instandhaltung ohne Plan kosten meist mehr, als jede Honorarverhandlung spart. Die Bestandsanalyse zeigt, wo bei Ihnen die größten Hebel liegen.
Asset Management
Asset Management in Nürnberg, Fürth und Erlangen
Gut verwaltet ist noch nicht gut gesteuert.
Wir betrachten Ihre Immobilie als Investition: Mietentwicklung, Kostenstruktur, Instandhaltungsstrategie und Exit-Zeitpunkt – mit Zahlen, die einer Bank standhalten.
Was sich für Ihren Bestand ändert
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Mehr Ertrag aus dem Bestand
Drei Hebel bringen fast immer mehr als jede Honorarverhandlung: Mieten, die jahrelang unter Markt liegen; nicht umlagefähige Kosten, die niemand prüft; und Instandhaltung, die dem Ausfall folgt statt einem Plan. Dort setzen wir an.
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Zwei Seiten statt Aktenordner
Ein Quartalsbericht mit Kennzahlen, Soll-Ist-Abweichungen und offenen Entscheidungen. Sie sehen, wo Ihr Bestand steht, ohne selbst nachzurechnen.
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Zahlen, die einer Bank standhalten
Mietaufstellung, Kostenhistorie, Investitionsplan und Szenarien – so aufbereitet, dass Sie sie im Finanzierungsgespräch verwenden können.
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Die Verwaltung unter Kontrolle
Wir geben der operativen Verwaltung Ziele vor und prüfen, ob sie erreicht werden – auch wenn eine andere Hausverwaltung zuständig ist.
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Eine ehrliche Exit-Empfehlung
Welche Maßnahme erhöht den Ertragswert, welche erhält nur die Substanz? Und wir sagen es, wenn ein Objekt aus unserer Sicht verkauft statt saniert werden sollte.
In der Praxis
So arbeitet unser Asset Management.
Ein Bestand wird nicht durch gute Verwaltung allein wertvoller, sondern durch Entscheidungen auf Basis von Zahlen.
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Mietentwicklung, die umgesetzt wird
Wir prüfen Mietspiegel und Verträge, setzen Anpassungen im gesetzlichen Rahmen um und verfolgen sie bis zur gebuchten Miete, auch wenn eine andere Hausverwaltung zuständig ist.
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Instandhaltung als Investition
Welche Maßnahme erhöht den Ertragswert, welche erhält nur die Substanz? Der Investitionsplan ordnet Maßnahmen nach Wirkung und Zeitpunkt, mit Zahlen, die auch im Finanzierungsgespräch tragen.
Leistungsumfang
Im Asset Management enthalten
Jedes Mandat beginnt mit einer Bestandsanalyse, die auch dann einen Wert hat, wenn Sie danach nicht mit uns weiterarbeiten.
- Objekt- und Portfolioanalyse
- Mietstrategie und Mietanpassungen
- Kostenstruktur und Umlagequote
- Businessplan und Budget je Objekt
- Quartalsreporting
- Steuerung der Hausverwaltung
- Ankaufsprüfung mit Begehung
- Verkaufsvorbereitung und Datenraum
Bestandsanalyse und Ankaufsprüfung gibt es auch einzeln zum Festpreis. Was das für Ihren Bestand bedeutet, steht vorher im Angebot.
Häufige Fragen zum Asset Management
Was macht ein Immobilien-Asset-Manager?
Ein Asset Manager steuert eine Immobilie oder ein Portfolio wirtschaftlich über die gesamte Haltedauer: Mietstrategie, Kosten- und Ertragsplanung, Investitionsentscheidungen, Reporting und die Vorbereitung von An- und Verkauf. Die Hausverwaltung führt aus; das Asset Management entscheidet, was sich rechnet. Ravenica bietet Asset Management in der Metropolregion Nürnberg an.
Ab welcher Bestandsgröße lohnt sich das?
Erfahrungsgemäß ab etwa zehn Einheiten oder drei Objekten. Darunter genügt in der Regel eine gute Mietverwaltung mit jährlichem Strategiegespräch.
Arbeiten Sie auch mit einer anderen Hausverwaltung?
Ja. Das Asset Management sitzt eine Ebene über der Verwaltung. Wir definieren Ziele und Berichtspflichten und prüfen die Umsetzung, unabhängig davon, wer verwaltet.
Wie wird Asset Management abgerechnet?
Das laufende Mandat als Anteil an der Nettomiete, Analysen und Prüfungen einzeln zum Festpreis. Die genauen Konditionen nennen wir Ihnen nach einem ersten Blick auf den Bestand schriftlich.
Sie kaufen selbst in der Region. Ist das kein Interessenkonflikt?
Es kann einer sein, deshalb regeln wir ihn offen: Haben wir an einem Objekt Interesse, das wir für Sie betreuen, sagen wir das vorher schriftlich, treten im selben Vorgang nicht als Ihr Berater auf und stellen eine unabhängige Wertermittlung. Ein Verkauf an uns ist nie Voraussetzung für ein Mandat.
Mehr dazu: MietverwaltungImmobilie verkaufenRatgeber
Was steckt in Ihrem Bestand?
Wir sehen uns Zahlen und Objekte an und sagen Ihnen, wo die größten Hebel liegen – auch wenn Sie danach nicht mit uns weiterarbeiten.
oder direkt: Telefon Fr 9–18 Uhr