Ravenica Immobilienmanagement verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietobjekte und einzelne Eigentumswohnungen in der Metropolregion Nürnberg: erreichbar, technisch versiert und mit Ergebnissen statt Vertröstungen.
Die Mail an die Verwaltung ist drei Wochen alt.
Der Wasserschaden vom Frühjahr ist noch „in Bearbeitung“.
Und die Abrechnung kommt kurz vor Silvester. Wieder.
Andere Verwaltungen mögen günstiger sein. Wir sind die, bei denen Dinge erledigt werden: Anfragen beantwortet, Beschlüsse umgesetzt, Angebote technisch geprüft, bevor sie Geld kosten.
So arbeitet unsere WEG-VerwaltungVerwaltungsgebiet
Unser Sitz ist Nürnberg, unser Gebiet ist die Region. Wir verwalten in den Städten der Metropolregion und im fränkischen Umland. Ob wir ein Objekt übernehmen, entscheidet die Begehung, nicht die Postleitzahl.
Außerdem in Franken
Stein / Zirndorf / Oberasbach / Schwabach / Herzogenaurach / Lauf an der Pegnitz / Röthenbach an der Pegnitz / Feucht / Schwaig / Heroldsberg / Cadolzburg
Dazu Objekte in den Landkreisen Nürnberger Land, Fürth, Erlangen-Höchstadt und Roth. Ihr Ort steht nicht dabei? Fragen Sie trotzdem, wir entscheiden nach dem Objekt.
Was Sie bekommen
Gute Verwaltung erkennen Sie nicht am Honorar, sondern daran, dass Sie sich um nichts kümmern müssen und Ihre Immobilie in Schuss bleibt.
Erledigt
Beispiel
Schäden und Anfragen landen bei uns nicht in einem Postfach, das niemand liest. Wir beauftragen Fachbetriebe aus der Region, halten nach und melden uns, wenn es erledigt ist — nicht erst, wenn Sie nachfragen.
StattWochen ohne Antwort
Nicht beauftragt 12.600 €
Beispiel
Unser Geschäftsführer ist Ingenieur. Handwerkerangebote prüfen wir auf Menge, Ausführung und Notwendigkeit, bevor sie in Ihre Versammlung gehen. Was nicht nötig ist, wird nicht bezahlt.
StattAngebote, die ungeprüft durchgehen
4 von 4 umgesetzt
Beispiel
Nach der Versammlung beginnt bei uns die Arbeit, nicht die Funkstille. Jeder Beschluss hat einen Status, den Sie im Portal sehen — bis er erledigt ist.
StattBeschlüsse, die liegen bleiben
An alle Eigentümer versendet
Beispiel
Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan erstellen wir, sobald die Zahlen vorliegen — nachvollziehbar und mit Belegen, die Sie digital einsehen. Vermieter rechnen dadurch ohne Fristdruck mit ihren Mietern ab.
StattAbrechnung kurz vor Jahresende
Die Region
Vier Themen, die in Nürnberg, Fürth und Erlangen über Wert und Kosten Ihrer Immobilie entscheiden, und was wir daraus machen.
Nürnberg hat einen qualifizierten Mietenspiegel, Fürth und Erlangen begründen anders. Alle drei Städte gelten als angespannte Wohnungsmärkte, Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze greifen.
Unser Part Mieterhöhungen, die formal halten und den zulässigen Rahmen ausschöpfen.
Südstadt, Gostenhof und die Fürther Innenstadt sind überwiegend Gründerzeitbestand. Holzbalkendecken, alte Steigleitungen und genehmigungspflichtige Fassaden machen Einzelmaßnahmen schnell fünfstellig.
Unser Part Mehrjährige Maßnahmenplanung statt Sonderumlage aus heiterem Himmel.
Gerade in Erlangen gehört ein großer Teil der Wohnungen Kapitalanlegern von außerhalb. Ohne Vorbereitung sind Versammlungen dann regelmäßig nicht beschlussfähig.
Unser Part Vollständige Unterlagen und Vollmachten vorab, damit Ihre Versammlung entscheidet.
Viele Zentralanlagen im Bestand erreichen in den nächsten Jahren das Ende ihrer Lebensdauer. Entscheidungen scheitern selten am Geld, sondern an fehlender Aufbereitung.
Unser Part Varianten, Förderung und Folgekosten so aufbereitet, dass abgestimmt werden kann.
Verwalterwechsel
Viele Gemeinschaften bleiben Jahre bei einer Verwaltung, mit der sie unzufrieden sind, weil der Wechsel nach Aufwand klingt. Den Aufwand übernehmen wir: vom Beschlusspaket vor Ihrer Versammlung bis zur Übergabe der Konten.
Beschlussvorlage, Einladungstext und Vergleichstabelle für Ihre Versammlung.
Die Gemeinschaft beschließt mit einfacher Mehrheit, ein wichtiger Grund ist nicht nötig.
Wir fordern Unterlagen und Konten beim bisherigen Verwalter an, mit Frist.
Begehung und Aktenprüfung zu Beginn. Sie wissen, wo Ihr Objekt steht.
Oft ja, und das sagen wir offen. Unser Honorar finanziert erreichbare Ansprechpartner, technische Prüfung jedes Angebots und Beschlüsse, die umgesetzt werden. Eine einzige ungeprüft beauftragte Sanierung kostet schnell mehr als die Honorardifferenz über Jahre. Den genauen Preis nennen wir im schriftlichen Angebot nach der Begehung.
Ja. Wir verwalten im fränkischen Umland, etwa in Stein, Zirndorf, Oberasbach, Schwabach, Herzogenaurach, Lauf an der Pegnitz, Röthenbach an der Pegnitz, Feucht, Schwaig, Heroldsberg, Cadolzburg, sowie in den Landkreisen Nürnberger Land, Fürth, Erlangen-Höchstadt und Roth. Vor jedem Angebot steht eine Objektbegehung.
Nicht nach Stadt, sondern nach Objekt. Entscheidend sind Einheitenzahl, Baualter und Zustand: Eine kleine Altbau-Gemeinschaft kostet pro Einheit mehr als eine große Neubauanlage, weil Begehung, Angebotsprüfung und Beschlussvorbereitung pro Einheit mehr Zeit binden.
Ja, und wir bestehen darauf. Vor jedem Angebot begehen wir das Objekt gemeinsam mit dem Beirat oder dem Eigentümer und sehen uns die Unterlagen an. Ohne eigenen Eindruck von Bausubstanz und Beschlusslage können wir weder einen Preis nennen noch einschätzen, was im ersten Jahr auf die Gemeinschaft zukommt.
Bei WEG-Verwaltung nicht: Jede Gemeinschaft bestellt ihren Verwalter per eigenem Beschluss, ein Sammelvertrag ist rechtlich nicht möglich. Bei Miet- und Sondereigentumsverwaltung dagegen ja, mit einem Vertrag, einer Abrechnung und einem festen Ansprechpartner.
Bei WEG-Verwaltung ab 4 Einheiten, bis zur großen Wohnanlage. Bei Miet- und Sondereigentumsverwaltung ab einer einzelnen Wohnung.
In Objektnähe, nicht in einer Zentrale in einer anderen Stadt, und auf Wunsch am Abend. Auswärtige Eigentümer erhalten vorab vollständige Unterlagen und ein Vollmachtsformular.
oder direkt: Telefon Fr 9–18 Uhr
