Über Ravenica

Über Ravenica: Hausverwaltung in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Wir verwalten so, wie wir es für unsere eigenen Häuser wollen.

Ravenica ist aus der Verwaltung eigener Objekte in Nürnberg und Fürth entstanden. Gegründet von einem Ingenieur, der Gebäudetechnik und Bausubstanz beurteilen kann, und aufgebaut mit einem Team, das Erfahrung aus Kanzlei, Maklerpraxis und Mängelmanagement am Bau mitbringt.

Erstgespräch vereinbaren Leistungen und Preise

Kurz beantwortet · Wer ist Ravenica Immobilienmanagement?

Ravenica Immobilienmanagement ist eine junge, digitale Hausverwaltung mit Sitz in Nürnberg. Wir betreuen Eigentümergemeinschaften, private Vermieter und Institutionen in Nürnberg, Fürth und Erlangen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und technisches Gebäudemanagement. Geführt wird das Unternehmen von einem Ingenieur; das Team bringt Erfahrung aus Immobilienvermittlung, Kanzlei und Mängelmanagement am Bau mit.

Team

Menschen, die Ihr Objekt wirklich kennen.

Sie sprechen mit Menschen, die Ihr Objekt kennen, und deren Vertretung dasselbe Wissen im System vorfindet.

Julius Launhardt

Gründer, Inhaber & Geschäftsführer von Ravenica · Dipl.-Ing. (TUM)

Beurteilt Bausubstanz, Gebäudetechnik und Sanierungsangebote selbst — so geht kein Angebot ungeprüft in Ihre Versammlung.

Dipl.-Ing. Maschinenbau (TUM)
M.Sc. Management (TUM)
Nachhaltigkeitsmanager (TÜV)
Zertifizierter Verwalter (IHK)

Ansprechpartner für: Verwalterwechsel, Sanierungsbeschlüsse, Ankauf, Institutionen

Qualifikation

Wofür wir fachlich einstehen.

Die Qualifikationen hinter unserer Arbeit, jeweils mit Grundlage. Die Nachweise legen wir dem Angebot bei.

§ 26a WEG

Zertifizierter Verwalter

Die Zertifizierung liegt im Haus vor. Gemeinschaften, die einen Wechsel beschließen wollen, erhalten den Nachweis unaufgefordert mit der Beschlussvorlage.

Ingenieurwesen

Technische Beurteilung durch den Gründer

Bausubstanz, Gebäudetechnik und Sanierungsangebote beurteilen wir im Haus. Bei größeren Maßnahmen begleiten wir Ausschreibung und Abnahme.

Digital

Digital, wo es Zeit spart.

Wer ein Sanierungsangebot fachlich prüfen kann, verwaltet anders als jemand, der es nur weiterleitet. Darum automatisieren wir die Routine, mit Software und KI dort, wo sie wirklich hilft, und stecken die gewonnene Zeit in Technik, Kostenprüfung und Gespräche mit Ihnen.

Ein Eingang, kein Suchen

Ob Portal, E-Mail oder Telefon: Ihr Anliegen landet im selben System, mit Objekt, Verlauf und Zuständigkeit. Sie müssen Ihr Haus nicht bei jedem Kontakt neu erklären.

Rechnungen digital erfasst

Belege werden automatisch ausgelesen und den Konten zugeordnet. Das beschleunigt die Abrechnung und macht jede Position bis zum Original nachvollziehbar.

Angebote im Vergleich

Positionen und Einheitspreise erfassen wir strukturiert, damit Abweichungen auffallen, bevor ein Auftrag vergeben wird. Die fachliche Bewertung übernehmen wir selbst.

Objektwissen an einer Stelle

Wartungen, Prüffristen, Mängel und Fotos hängen am Objekt statt in Köpfen und Postfächern. Das trägt auch dann, wenn jemand im Urlaub ist.

Entscheidungen trifft bei uns immer ein Mensch. Software bereitet vor, weist auf Auffälligkeiten hin und dokumentiert; die Verantwortung bleibt bei Ihrer Ansprechperson.

Arbeitsweise

So arbeiten wir im Alltag.

Angebote werden gelesen

Ein Handwerkerangebot geht nicht ungeprüft in die Versammlung. Positionen, Mengen und Einheitspreise sehen wir uns vorher an — Auffälligkeiten sprechen wir offen an.

Vor Ort, wenn es die Sache verlangt

Wir sehen uns Objekte selbst an: bei der Übernahme, vor größeren Maßnahmen und wenn ein Schaden gemeldet wird. Wie oft das nötig ist, entscheidet das Haus, nicht ein Kalender.

Preise stehen vorher fest

Grundhonorar und alle Sondervergütungen stehen im Angebot, bevor Sie unterschreiben. Was in der Jahresabrechnung auftaucht, war vorher besprochen.

Akten, die jeder übernehmen kann

Jede Akte ist so aufgebaut, dass eine andere Verwaltung sie ohne Rückfragen weiterführen könnte. Davon profitiert vor allem ein Beirat, der neu ins Amt kommt.

Lieber offen als vertröstend

Wenn etwas dauert oder unklar ist, sagen wir das — mit dem Stand der Dinge und dem nächsten Schritt. Ein ehrliches Zwischenergebnis ist besser als ein Termin, den niemand halten kann.

Häufige Fragen an uns

In welchem Gebiet verwalten Sie?

Nürnberg, Fürth, Erlangen, Schwabach und das Umland — die Metropolregion Nürnberg. Liegt Ihr Objekt etwas außerhalb, sprechen Sie uns trotzdem an: Wir sagen offen, ob wir es bei Bedarf gut selbst erreichen.

Wer ist mein Ansprechpartner?

Eine namentlich benannte Person, dazu eine Vertretung, die dasselbe Objektwissen im System vorfindet. Beide sind im Portal hinterlegt und direkt erreichbar.

Arbeiten Sie mit KI — und was heißt das für mich?

Wir nutzen digitale Werkzeuge und KI für Routineaufgaben: Belege erfassen, Anliegen sortieren, Unterlagen aufbereiten, Auffälligkeiten in Angeboten finden. Bewertungen und Entscheidungen bleiben bei Menschen, und Ihre Daten verarbeiten wir in der EU.

Nehmen Sie noch neue Gemeinschaften an?

In der Regel ja. Im Erstgespräch sagen wir Ihnen offen, ob wir Ihr Objekt gut übernehmen können und wann eine saubere Übergabe realistisch ist — lieber ein etwas späterer Start als ein holpriger.

Sind Sie zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG?

Ja. Die Zertifizierung nach § 26a WEG liegt im Haus vor. Den Nachweis legen wir jedem Angebot bei und reichen ihn Gemeinschaften, die einen Wechsel planen, unaufgefordert mit der Beschlussvorlage.

Mehr dazu: WEG-Verwaltung Mietverwaltung Honorar und Sondervergütungen

Lernen Sie uns kennen.

Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt. Im Erstgespräch klären wir, ob wir gut zueinander passen — und wenn es sinnvoll ist, sehen wir uns das Haus vor dem Angebot gemeinsam an.

Erstgespräch vereinbaren

oder direkt: Telefon Fr 9–18 Uhr