Über Ravenica
Ravenica ist aus der Verwaltung eigener Objekte in Nürnberg und Fürth entstanden. Gegründet von einem Ingenieur, der Gebäudetechnik und Bausubstanz beurteilen kann — und aufgebaut mit einem Team, das Erfahrung aus Kanzlei, Maklerpraxis und Mängelmanagement am Bau mitbringt.
Wer ein Sanierungsangebot fachlich prüfen kann, verwaltet anders als jemand, der es nur weiterleitet. Und wer Routine konsequent digitalisiert, hat mehr Zeit für genau diese Fragen. Beides gehört bei uns zusammen.
Kurz beantwortet · Wer ist Ravenica Immobilien?
Ravenica Immobilien ist eine Hausverwaltung mit Sitz in Nürnberg. Wir betreuen Eigentümergemeinschaften, private Vermieter und Institutionen in Nürnberg, Fürth und Erlangen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und technisches Gebäudemanagement. Geführt wird das Unternehmen von einem Ingenieur; das Team bringt Erfahrung aus Immobilienvermittlung, Kanzlei und Mängelmanagement am Bau mit.
Sie sprechen mit Menschen, die Ihr Objekt kennen — und deren Vertretung dasselbe Wissen im System vorfindet.
Gründer · Maschinenbauingenieur (TUM)
Beurteilt Bausubstanz, Gebäudetechnik und Sanierungsangebote selbst — so geht kein Angebot ungeprüft in Ihre Versammlung.
Die Qualifikationen hinter unserer Arbeit, jeweils mit Grundlage. Die Nachweise legen wir dem Angebot bei.
Ingenieurwesen
Bausubstanz, Gebäudetechnik und Sanierungsangebote beurteilen wir im Haus. Bei größeren Maßnahmen begleiten wir Ausschreibung und Abnahme.
Verwaltung besteht zu einem großen Teil aus wiederkehrender Routine. Genau die automatisieren wir — mit Software und KI dort, wo sie wirklich hilft. Die gewonnene Zeit fließt in Technik, Kostenprüfung und Gespräche mit Ihnen.
Anliegen
Ob Portal, E-Mail oder Telefon: Ihr Anliegen landet im selben System, mit Objekt, Verlauf und Zuständigkeit. Sie müssen Ihr Haus nicht bei jedem Kontakt neu erklären.
Belege
Belege werden automatisch ausgelesen und den Konten zugeordnet. Das beschleunigt die Abrechnung und macht jede Position bis zum Original nachvollziehbar.
Kosten
Positionen und Einheitspreise erfassen wir strukturiert, damit Abweichungen auffallen, bevor ein Auftrag vergeben wird. Die fachliche Bewertung übernehmen wir selbst.
Technik
Wartungen, Prüffristen, Mängel und Fotos hängen am Objekt statt in Köpfen und Postfächern. Das trägt auch dann, wenn jemand im Urlaub ist.
Entscheidungen trifft bei uns immer ein Mensch. Software bereitet vor, weist auf Auffälligkeiten hin und dokumentiert — die Verantwortung bleibt bei Ihrer Ansprechpartnerin oder Ihrem Ansprechpartner.
Arbeitsweise
Ein Handwerkerangebot geht nicht ungeprüft in die Versammlung. Positionen, Mengen und Einheitspreise sehen wir uns vorher an — Auffälligkeiten sprechen wir offen an.
Wir sehen uns Objekte selbst an: bei der Übernahme, vor größeren Maßnahmen und wenn ein Schaden gemeldet wird. Wie oft das nötig ist, entscheidet das Haus, nicht ein Kalender.
Grundhonorar und Sondervergütungen sind auf der Website veröffentlicht. Was in der Jahresabrechnung auftaucht, war vorher besprochen.
Jede Akte ist so aufgebaut, dass eine andere Verwaltung sie ohne Rückfragen weiterführen könnte. Davon profitiert vor allem ein Beirat, der neu ins Amt kommt.
Wenn etwas dauert oder unklar ist, sagen wir das — mit dem Stand der Dinge und dem nächsten Schritt. Ein ehrliches Zwischenergebnis ist besser als ein Termin, den niemand halten kann.
sind ein junges Unternehmen und nennen bewusst keine aufgerundeten Zahlen — über die Qualität der Betreuung sagen sie ohnehin wenig. Wir wachsen so, dass jedes Objekt fachlich gut betreut bleibt: mit digitalen Abläufen für die Routine und zusätzlichen Kolleginnen und Kollegen, wo es auf Fachurteil ankommt.
Nürnberg, Fürth, Erlangen und das Umland bis etwa 30 Minuten Fahrzeit — die Metropolregion Nürnberg. Objekte außerhalb übernehmen wir nur, wenn wir sie bei Bedarf gut selbst erreichen.
Eine namentlich benannte Person, dazu eine Vertretung, die dasselbe Objektwissen im System vorfindet. Beide sind im Portal hinterlegt und direkt erreichbar.
Wir nutzen digitale Werkzeuge und KI für Routineaufgaben: Belege erfassen, Anliegen sortieren, Unterlagen aufbereiten, Auffälligkeiten in Angeboten finden. Bewertungen und Entscheidungen bleiben bei Menschen, und Ihre Daten verarbeiten wir in der EU.
In der Regel ja. Im Erstgespräch sagen wir Ihnen offen, ob wir Ihr Objekt gut übernehmen können und wann eine saubere Übergabe realistisch ist — lieber ein etwas späterer Start als ein holpriger.
Noch nicht — die IHK-Prüfung ist terminiert, und bis sie bestanden ist, führen wir die Bezeichnung nicht. Nach § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG kann jeder Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen. Ausgenommen sind nur Gemeinschaften mit weniger als neun Einheiten, die einen Eigentümer selbst zum Verwalter bestellt haben, solange weniger als ein Drittel die Zertifizierung verlangt.
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt. Im Erstgespräch klären wir, ob wir gut zueinander passen — und wenn es sinnvoll ist, sehen wir uns das Haus vor dem Angebot gemeinsam an.