Hausverwaltung in Nürnberg für Eigentümergemeinschaften, Vermieter und Kapitalanleger: erreichbar, technisch versiert und mit Beschlüssen, die umgesetzt werden. Von der Gründerzeit-WEG in der Südstadt bis zur Wohnanlage in Langwasser.
Der Beirat schreibt, die Verwaltung schweigt.
Die Strangsanierung wird seit drei Versammlungen vertagt.
Und die Rücklage reicht wieder nicht.
Viele Nürnberger Gemeinschaften haben seit Jahrzehnten dieselbe Verwaltung, und eine entsprechend lange Liste offener Punkte. Wir arbeiten sie ab: mit technischer Einordnung, klaren Beschlussvorlagen und einem Status, den Sie jederzeit sehen.
So arbeitet unsere WEG-VerwaltungWas Sie bekommen
Gute Verwaltung erkennen Sie nicht am Honorar, sondern daran, dass Sie sich um nichts kümmern müssen und Ihre Immobilie in Schuss bleibt.
Erledigt
Beispiel
Schäden und Anfragen landen bei uns nicht in einem Postfach, das niemand liest. Wir beauftragen Fachbetriebe aus der Region, halten nach und melden uns, wenn es erledigt ist — nicht erst, wenn Sie nachfragen.
StattWochen ohne Antwort
Nicht beauftragt 12.600 €
Beispiel
Unser Geschäftsführer ist Ingenieur. Handwerkerangebote prüfen wir auf Menge, Ausführung und Notwendigkeit, bevor sie in Ihre Versammlung gehen. Was nicht nötig ist, wird nicht bezahlt.
StattAngebote, die ungeprüft durchgehen
4 von 4 umgesetzt
Beispiel
Nach der Versammlung beginnt bei uns die Arbeit, nicht die Funkstille. Jeder Beschluss hat einen Status, den Sie im Portal sehen — bis er erledigt ist.
StattBeschlüsse, die liegen bleiben
An alle Eigentümer versendet
Beispiel
Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan erstellen wir, sobald die Zahlen vorliegen — nachvollziehbar und mit Belegen, die Sie digital einsehen. Vermieter rechnen dadurch ohne Fristdruck mit ihren Mietern ab.
StattAbrechnung kurz vor Jahresende
Ihr Objekt
Eine Gründerzeit-WEG in der Südstadt, ein Wiederaufbau-Riegel in Langwasser und eine Nachverdichtung am Wöhrder See brauchen völlig unterschiedliche Verwaltung. Wir ordnen jedes Objekt zuerst technisch ein, bevor wir über Wirtschaftsplan und Rücklage sprechen.
bis 1918
Südstadt, Gostenhof, St. Johannis: Holzbalkendecken, alte Steigleitungen, Feuchtigkeit im Souterrain, teils Denkmalschutz an Fassade und Fenstern.
Maßnahmen gebündelt und über Jahre geplant, statt Sonderumlage aus heiterem Himmel.
1948–1970
Langwasser, Schweinau, Eberhardshof: Betoninstandsetzung an Balkonen, Fenstertausch, Heizungserneuerung. Oft große Gemeinschaften mit über Jahrzehnte gewachsener Beschlusslage.
Eine aufgeräumte Beschluss-Sammlung und ein Sanierungsfahrplan, über den Sie abstimmen können.
ab 2000
Tiefgaragen, Aufzüge, Lüftungsanlagen, Wärmepumpen: viele Wartungs- und Prüfverträge, oft noch laufende Gewährleistungsfristen aus der Bauphase.
Mängel fristgerecht angezeigt, bevor die Gewährleistung Ihr Geld kostet.
Wir verwalten in Nürnberg unter anderem in Südstadt, Gostenhof, St. Johannis, Wöhrd, Mögeldorf, Schweinau, Eberhardshof, Langwasser, Ziegelstein, Eibach, Gibitzenhof, Steinbühl, Maxfeld, Gärten hinter der Veste.
Verwalterwechsel
Solange Beschlüsse umgesetzt werden und die Abrechnung pünktlich kommt, spricht nichts gegen eine langjährige Verwaltung. Fehlt das dauerhaft, ist der Wechsel einfacher als die meisten Beiräte annehmen. Wir liefern das Beschlusspaket vor Ihrer Versammlung, unverbindlich, und planen acht bis zwölf Wochen Vorlauf ein, damit Unterlagen und Konten geordnet übergehen.
Beschlussvorlage, Einladungstext und Vergleichstabelle für Ihre Versammlung.
Die Gemeinschaft beschließt mit einfacher Mehrheit, ein wichtiger Grund ist nicht nötig.
Wir fordern Unterlagen und Konten beim bisherigen Verwalter an, mit Frist.
Begehung und Aktenprüfung zu Beginn. Sie wissen, wo Ihr Objekt steht.
Themen, die wir in Gemeinschaften vor Ort derzeit vorbereiten und umsetzen.
Das hängt von Einheitenzahl, Baualter und Zustand ab, nicht von der Stadt. Wir sind selten der günstigste Anbieter in Nürnberg und wollen es auch nicht sein: Unser Honorar finanziert erreichbare Ansprechpartner, technische Prüfung jedes Angebots und Beschlüsse, die umgesetzt werden. Den genauen Preis nennen wir im schriftlichen Angebot nach der Begehung.
Ab 4 Einheiten, von der Altbau-Gemeinschaft in der Südstadt bis zur großen Wohnanlage.
Schadensmeldungen haben Vorrang. Für Kleinreparaturen beauftragen wir im vereinbarten Budgetrahmen direkt einen Fachbetrieb, ohne Rückfrageschleife, und melden uns, wenn es erledigt ist.
Ja. Entscheidend sind der Beschluss der Eigentümerversammlung und die Laufzeit des bestehenden Verwaltervertrags. Beschlussvorlage und Anschreiben an den Altverwalter liefern wir mit.
Meist deutlich höher als die oft zitierten Formelwerte, die einen Neubau ohne Sanierungsstau unterstellen. Wir leiten die Rücklage aus einer mehrjährigen Maßnahmenplanung für Ihr Objekt ab. Dann ist sie begründet und beschlussfähig.
Ja. Wohn- und Gewerbeeinheiten in einem Objekt sind in Nürnberger Altbauten der Normalfall. Wichtig ist eine beschlussfeste Kostenverteilung, sonst entsteht Streit bei Positionen wie Müll, Reinigung und Verkehrssicherung.
Die Gemeinschaft beschließt die Abrechnung, der Verwalter erstellt sie. Beruht ein Fehler auf einer Pflichtverletzung des Verwalters, haftet er dafür; dafür besteht die Vermögensschaden-Haftpflicht. Jede Verwaltung sollte ihre Deckungssumme auf Anfrage nachweisen können.
oder direkt: Telefon Fr 9–18 Uhr