WEG- und Mietverwaltung · Nürnberg
Hausverwaltung in Nürnberg
Wir verwalten Wohn- und gemischt genutzte Objekte im gesamten Nürnberger Stadtgebiet — von der Altbau-WEG in der Südstadt bis zum Mehrfamilienhaus in Langwasser.
- ab 39 € / Einheit / Monat
- Antwort in 24 Stunden
- vor Ort meist unter 30 Minuten
Kurz beantwortet
Ravenica Immobilien verwaltet Wohnungseigentümergemeinschaften und Mietobjekte in Nürnberg. Unser Geschäftsführer ist Ingenieur — Handwerkerangebote und Sanierungsbedarf beurteilen wir technisch selbst, bevor sie in Ihre Eigentümerversammlung gehen. Wir übernehmen auch laufende Verwaltungen von einem bestehenden Verwalter und prüfen dabei Altakten und Erhaltungsrücklage.
- Für wen
- WEG ab 4 Einheiten, Vermieter, Kapitalanleger
- Leistungen
- WEG-Verwaltung · Mietverwaltung · Instandhaltungsplanung
- Wechsel möglich
- Ja — Übernahme laufender Verwaltungen inkl. Aktenprüfung
Als Verwaltung mit eigenem Bestand in Nürnberg sind wir schnell vor Ort: Begehungen, Handwerkertermine und Versammlungen finden hier statt, nicht am Telefon in einer anderen Stadt.
Büro in Nürnberg, Versammlungen auch abends und in Objektnähe. Festes Netz geprüfter Fachbetriebe im Stadtgebiet.
Antwort innerhalb von 24 Stunden · schriftliches Angebot mit klarem Leistungsumfang
Unser Anspruch vor Ort
Bausubstanz vor Kosmetik
Bei Altbaubestand prüfen wir Feuchte, Dach und Leitungsstränge selbst, statt Sanierungsvorschläge des Handwerkers ungefiltert in die Versammlung zu geben.
Handwerker aus der Region
Feste Betriebe in Nürnberg und im Umland, die im Notfall am selben Tag da sind — keine überregionalen Dienstleisterketten.
Eigentümerversammlung vor Ort
Wir laden in Nürnberg in erreichbare Räume, nicht in eine Zentrale in einer anderen Stadt.
Unsere Leistungen in Nürnberg
Vollständige Verwaltung mit technischer Beurteilung — in ganz Nürnberg und den angrenzenden Gemeinden.
WEG-Verwaltung in Nürnberg
Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Beschlussumsetzung, Rücklagenverwaltung — für Gemeinschaften ab 4 Einheiten.
Mietverwaltung in Nürnberg
Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnung, Mahnwesen und Neuvermietung für private Vermieter ab einer Einheit.
Technisches Management
Zustandsbewertung, Instandhaltungsplanung und Steuerung geprüfter Fachbetriebe — mit ingenieurmäßiger Prüfung jedes Angebots.
- Südstadt
- Gostenhof
- St. Johannis
- Wöhrd
- Langwasser
- Mögeldorf
- Eberhardshof
- Schweinau
Objekt- und Baualtersstruktur in Nürnberg
Nürnberg ist kein einheitlicher Markt. Zwischen einer Gründerzeit-WEG in der Südstadt, einem Wiederaufbau-Riegel in Langwasser und einer Nachverdichtung am Wöhrder See liegen völlig unterschiedliche Verwaltungsaufgaben — und sehr unterschiedliche Kostenverläufe. Wir ordnen jedes Objekt zuerst ein, bevor wir über Wirtschaftsplan und Rücklage sprechen.
bis 1918
Gründerzeit und Altbau
Südstadt, Gostenhof, St. Johannis: Holzbalkendecken, alte Steigleitungen, Feuchtigkeit im Souterrain, teils Denkmalschutz an Fassade und Fenstern. Einzelmaßnahmen bleiben hier selten unter fünfstelligen Beträgen.
1948–1970
Wiederaufbau und Nachkriegsbestand
Langwasser, Schweinau, Eberhardshof: Betoninstandsetzung an Balkonen und Brüstungen, Fensteraustausch, Heizungserneuerung, Dämmung. Häufig größere Gemeinschaften mit über Jahrzehnte gewachsener Beschlusslage.
ab 2000
Neubau und Nachverdichtung
Tiefgaragen, Aufzüge, Lüftungsanlagen, Wärmepumpen: viele Wartungs- und Prüfverträge, dafür weniger Substanzthemen. Oft laufen noch Gewährleistungsfristen aus der Bauphase.
Was Hausverwaltung in Nürnberg kostet
Die Frage kommt in jeder Erstberatung. Verlässliche Zahlen gibt es kaum, weil fast niemand Preise veröffentlicht — deshalb hier die Spannen, die wir aus Angeboten in Nürnberg und Umgebung tatsächlich sehen. Entscheidend ist nicht das Grundhonorar, sondern was an Sondervergütungen dazukommt und was im Leistungsumfang fehlt.
| Leistungsumfang | Spanne in der Region |
|---|---|
| WEG-Verwaltung, 4–12 Einheiten, Altbau | 30–50 € |
| WEG-Verwaltung, ab 20 Einheiten | 25–36 € |
| Mietverwaltung / SEV, einzelne Wohnung | 25–35 € |
| Zusätzliche Eigentümerversammlung | 300–500 € |
Netto pro Einheit und Monat, Stand 2026, aus Angeboten in der Metropolregion. Unser Einstieg liegt bei 39 € inkl. USt (32,77 € netto) und gilt für größere Objekte; kleine Gemeinschaften liegen darüber. Deutlich unter dieser Spanne lässt sich kein Objekt sauber betreuen — dort wird an Begehungen, Angebotsprüfung und Erreichbarkeit gespart. Nach oben rechtfertigt sich ein Honorar nur über nachweisbare Leistung.
Woraus sich das Hausgeld in Nürnberg zusammensetzt
Beim Hausgeld wird fast immer über die Verwaltung diskutiert, obwohl sie den kleinsten Anteil ausmacht. Die Kostentreiber in Nürnberger Bestandsobjekten sind Heizung, Versicherung und Rücklage — dort entscheidet sich, ob ein Objekt teuer wird.
Heiz- und Warmwasserkosten
Abhängig von Anlagenalter und Dämmstandard. Im unsanierten Gründerzeitbestand der größte Einzelposten und der Grund, warum ein Heizungstausch trotz Investitionshöhe rechnen kann.
Instandhaltungsrücklage
Der Posten, an dem am häufigsten gespart wird. Eine zu niedrige Rücklage verlagert Kosten nur in eine Sonderumlage, die dann alle gleichzeitig trifft.
Versicherungen
Gebäude-, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Prämien sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen; ein Vergleich lohnt alle drei Jahre.
Betriebskosten und Wartung
Reinigung, Winterdienst, Müll, Aufzug, Wartungsverträge, Rauchwarnmelder, Legionellenprüfung.
Verwaltungshonorar
Der kleinste relevante Posten — und derjenige, der die Qualität aller anderen Entscheidungen bestimmt.
Anteile als Orientierung für ein Bestandsobjekt ohne laufende Großmaßnahme. Das Verwaltungshonorar ist regelmäßig der kleinste Posten — weshalb es der falsche Hebel ist, wenn das Hausgeld zu hoch erscheint.
Verwalterwechsel in Nürnberg
Nürnberg hat viele Gemeinschaften, die seit Jahrzehnten dieselbe Verwaltung haben. Das ist kein Problem, solange Begehungen stattfinden, Beschlüsse umgesetzt werden und die Abrechnung nachvollziehbar ist. Fehlt eines davon dauerhaft, ist ein Wechsel unkomplizierter, als die meisten Beiräte annehmen: ein Beschluss mit einfacher Mehrheit, kein wichtiger Grund erforderlich.
Wir betreuen den Wechsel für Gemeinschaften im gesamten Stadtgebiet und liefern das Beschlusspaket vor der Versammlung — kostenlos und auch dann, wenn Sie sich am Ende für einen anderen Anbieter entscheiden. Sinnvoll ist ein Vorlauf von acht bis zwölf Wochen, damit Unterlagen und Konten geordnet übergehen.
Was wir übernehmen
- Beschlussvorlage und Einladungstext
- Vergleichstabelle für die Versammlung
- Anschreiben an den Altverwalter mit Fristsetzung
- Unterlagen- und Kontenübergabe
- Objektbegehung im ersten Monat
Typische Themen, die in Nürnberg auf dem Tisch liegen
- Heizungstausch und GEG-Pflichten in Bestandsobjekten beschlussfähig aufbereiten, inklusive Förderfähigkeit
- Rauchwarnmelder: Wartungs- und Nachweispflicht nach Bayerischer Bauordnung, dokumentiert für den Beirat
- Trinkwasserverordnung: Legionellenprüfung bei zentraler Warmwasserversorgung, Intervalle und Probenahmestellen
- Verkehrssicherung: Winterdienst, Baumkontrolle, Spielplatzprüfung — die häufigste Haftungslücke in Altbestand
- Erhaltung und Modernisierung sauber trennen, damit Umlage und Steuer später nicht auseinanderfallen
- Balkon- und Fassadeninstandsetzung im Nachkriegsbestand: Ausschreibung statt Einzelangebot
Häufige Fragen zur Hausverwaltung in Nürnberg
Was kostet eine Hausverwaltung in Nürnberg?
Für WEG-Verwaltung im Nürnberger Altbaubestand liegen die Angebote in der Region meist bei 30–50 € pro Einheit und Monat, netto. Unser Honorar beginnt bei 39 € inkl. USt (32,77 € netto). Kleine Altbau-Gemeinschaften liegen höher, weil Begehung und Angebotsprüfung pro Einheit mehr Zeit kosten. Jede Position begründen wir im Angebot.
Übernehmen Sie auch kleine Eigentümergemeinschaften?
Ja, ab 4 Einheiten. Kleine WEGs sind für uns kein Sonderfall, sondern der Regelfall in Nürnberger Altbaubeständen.
Wie schnell reagieren Sie bei einem Schaden?
Schadensmeldungen bearbeiten wir vorrangig. Für Kleinreparaturen beauftragen wir im vereinbarten Budgetrahmen direkt einen Fachbetrieb, ohne Rückfrageschleife.
Können wir mitten im Jahr den Verwalter wechseln?
Ja. Entscheidend ist der Beschluss der Eigentümerversammlung und die Laufzeit des bestehenden Verwaltervertrags. Wir liefern Beschlussvorlage und Anschreiben an den Altverwalter kostenlos mit.
Woran erkennen wir, dass unsere Verwaltung zu teuer ist?
Nicht am Grundhonorar, sondern an den Sondervergütungen. Vergleichen Sie die Jahresabrechnung: Wenn Positionen wie Mahnwesen, Belegeinsicht, Bescheinigungen oder Sanierungsbetreuung einzeln auftauchen und zusammen das Grundhonorar erreichen, zahlen Sie ein zweites Mal für Verwaltung.
Wie hoch sollte die Instandhaltungsrücklage in einem Nürnberger Altbau sein?
Deutlich höher als die oft zitierten Formelwerte. Für Gründerzeitbestand mit anstehender Strang- oder Dachsanierung rechnen wir mit 12 bis 18 € pro Quadratmeter und Jahr; die gängige Peterssche Formel liegt für Altbauten regelmäßig zu niedrig, weil sie Sanierungsstau nicht abbildet.
Verwalten Sie auch gemischt genutzte Objekte mit Gewerbe?
Ja. Wohn- und Gewerbeeinheiten in einem Objekt sind in Nürnberger Altbauten der Normalfall. Wichtig ist eine beschlussfeste Kostenverteilung — sonst entsteht Streit bei Positionen wie Müll, Reinigung und Verkehrssicherung.
Wer haftet, wenn die Jahresabrechnung fehlerhaft ist?
Die Gemeinschaft beschließt die Abrechnung, der Verwalter erstellt sie. Beruht ein Fehler auf einer Pflichtverletzung des Verwalters, haftet er dafür — dafür besteht die Vermögensschaden-Haftpflicht. Deshalb sollte jede Verwaltung ihre Deckungssumme auf Anfrage nachweisen können.
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