01
Ein Zustandsbericht als Grundlage
Bei der technischen Begehung erfassen wir Dach, Fassade, Leitungen und Anlagen, mit Fotoprotokoll und Prioritäten. Sie sehen, was dringend ist, was geplant werden sollte und was nur beobachtet werden muss.
Technisches Management
Technisches Management in Nürnberg, Fürth und Erlangen
Erst verstehen. Dann investieren.
Ravenica wird von einem Maschinenbauingenieur der TU München geführt. Das heißt für Sie: Wir bewerten Schäden, Angebote und Sanierungen selbst – und Sie zahlen nur für das, was Ihr Gebäude wirklich braucht.
Was Ingenieurwissen für Ihr Objekt bedeutet
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Keine überteuerten Angebote
Wir lesen Leistungsverzeichnisse wie ein Fachplaner und erkennen unnötige Positionen, bevor unterschrieben wird. Und wir schreiben selbst aus – denn was nicht ausgeschrieben ist, kommt später als Nachtrag.
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Ursachen statt Symptome
Feuchte Wand, kalter Heizkörper, Druckabfall: Wir finden heraus, warum – damit nicht dreimal repariert wird.
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Sanierungen mit Kostenkontrolle
Ausschreibung, Vergabe, Bauüberwachung und Abnahme – mit Dokumentation, die auch Jahre später noch hilft.
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Entscheidungen auf Fakten
Sie bekommen Varianten mit Kosten, Lebensdauer und Folgekosten – nicht nur einen Preis.
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Prüffristen im Griff
Aufzug, Heizung, Trinkwasser, Brandschutz: Jede Anlage hat ein Intervall. Wir führen ein Kataster je Objekt, damit im Schadensfall der Nachweis da ist.
In der Praxis
So arbeitet unser technisches Management.
Ingenieurwissen zahlt sich dort aus, wo das meiste Geld eines Gebäudes ausgegeben wird: bei Schäden, Angeboten und Sanierungen.
02
Angebote prüfen wie ein Fachplaner
Wir lesen Leistungsverzeichnisse Position für Position, erkennen falsche Mengen und unnötige Leistungen und schreiben selbst aus. Was sauber ausgeschrieben ist, kommt später nicht als Nachtrag.
03
Ein Instandhaltungsplan über zehn Jahre
Aus dem Zustand wird ein Plan mit Zeitpunkten, Kosten und Lebensdauer. So investieren Sie in der richtigen Reihenfolge, und die Rücklage reicht, wenn es so weit ist.
Leistungsumfang
Vom Check bis zur Abnahme
Als Teil unserer Verwaltung oder als eigenständige Leistung für Eigentümer, die bereits einen kaufmännischen Verwalter haben.
- Technische Objektbegehung und Zustandsbericht
- Mehrjähriger Instandhaltungsplan
- Schadensanalyse und Gutachterkoordination
- Ausschreibung und Angebotsvergleich
- Bauüberwachung und Abnahme
- Wartungs- und Prüfpflichten
- Heizungs- und Anlagenoptimierung
- Technische Due Diligence bei An- und Verkauf
Zustandsbericht und Instandhaltungsplan gibt es auch einzeln zum Festpreis. Was das für Ihr Objekt bedeutet, steht vorher im Angebot.
So sieht das bei uns aus
So sieht ein Instandhaltungsplan bei uns aus
| So sieht ein Instandhaltungsplan bei uns aus | Zustand | Zeitraum |
|---|---|---|
| Heizungsanlage | Kritisch | 0–2 Jahre |
| Austausch prüfen, Wärmepumpe oder Hybrid bewerten. | ||
| Flachdach | Beobachten | 3–5 Jahre |
| Abdichtung ausbessern, Dämmung bei Sanierung mitplanen. | ||
| Trinkwasserleitungen | Beobachten | 3–5 Jahre |
| Beprobung, Strangsanierung vorbereiten. | ||
| Fassade | Gut | 6–10 Jahre |
| Reinigung und Rissprüfung. | ||
Beispielwerte. So sieht Ihre Gemeinschaft auf einen Blick, was jetzt nötig ist – und was warten kann.
Häufige Fragen zum technischen Management
Was ist technisches Gebäudemanagement?
Technisches Management kümmert sich um den baulichen und technischen Zustand einer Immobilie: Instandhaltung, Wartung und Prüfung der Anlagen, Planung und Steuerung von Sanierungen. Ravenica bietet es in Nürnberg, Fürth und Erlangen als Teil der Verwaltung oder als eigenständige Leistung an.
Kann ich das technische Management einzeln buchen?
Ja. Viele Eigentümer und Gemeinschaften holen uns gezielt für eine Begehung, einen Instandhaltungsplan oder die Begleitung einer Sanierung – auch wenn sie kaufmännisch woanders verwaltet werden. Bei einer WEG braucht es dafür einen Beschluss.
Warum braucht eine WEG einen Instandhaltungsplan?
Weil er die Höhe der Rücklage begründet, große Maßnahmen planbar macht und Sonderumlagen vermeidet. Ohne Plan entscheidet eine Gemeinschaft immer erst, wenn es schon teuer ist.
Ersetzen Sie einen Gutachter oder Architekten?
Nicht immer. Bei genehmigungspflichtigen Bauvorhaben oder Gerichtsverfahren braucht es Fachplaner und Sachverständige. Wir wissen, wann – und steuern sie so, dass ihre Arbeit gezielt und bezahlbar bleibt.
Wie wählen Sie die Handwerker aus?
Wir beauftragen geprüfte Fachbetriebe aus der Region und holen bei größeren Arbeiten Vergleichsangebote ein. Jedes Angebot prüfen wir technisch, und die Arbeiten nehmen wir vor Ort ab.
Mehr dazu: WEG-VerwaltungMietverwaltungRatgeber
Wissen, was Ihr Gebäude braucht. Bevor es teuer wird.
Wir sehen uns Ihr Objekt an und sagen Ihnen offen, was jetzt wichtig ist – und was warten kann.
oder direkt: Telefon Fr 9–18 Uhr