Ratgeber für Eigentümer & Beiräte
Antworten, für die Sie sonst einen Anwalt fragen müssten.
Hier stehen die Fragen, die uns Eigentümer und Beiräte im Alltag stellen, einfach und verständlich für Sie aufgearbeitet.
Unsere Ratgeber schreiben Menschen, die täglich mit Immobilien zu tun haben: unsere eigenen Objektverwalter, Immobilienmakler, Sachbearbeiter und Buchhalter, aber auch externe Experten.
WEG & Versammlung
Eigentümerversammlung, Beschlussfassung und die Rechte des Verwaltungsbeirats — von der ordnungsgemäßen Einladung bis zur Anfechtung eines Beschlusses.
Eigentümerversammlung: Ablauf, Fristen und virtuelle Teilnahme
Ladungsfrist, Beschlussfähigkeit, Stimmrecht und Vollmacht — dazu die Regeln für hybride und virtuelle Versammlungen.
Beschluss anfechten: Fristen, Ablauf und Kosten
Ein Monat für die Klage, zwei für die Begründung — und die Frist läuft ab der Versammlung, nicht ab dem Protokoll.
Außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen: So nutzen Sie das 25-%-Quorum
Wie viele Eigentümer Sie brauchen, was im Schreiben stehen muss und was gilt, wenn die Verwaltung nicht einlädt.
Erstverwaltung im Neubau: Aufgaben, Stimmrecht des Bauträgers und Abnahme
Was der erste Verwalter leisten muss, wo der Bauträger nicht mitstimmen darf und warum die Abnahme so viel Geld wert ist.
WEG selbst verwalten oder abgeben? Aufwand, Haftung und Kosten ehrlich verglichen
Was rechtlich erlaubt ist, welche Pflichten bleiben, wer im Ernstfall haftet und für welche Gemeinschaften sich das lohnt.
Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum: Wer zahlt Fenster, Balkon und Leitungen?
Fenster, Balkon, Wohnungstür, Leitungen: wem was gehört, wer zahlt — und warum Sie nicht eigenmächtig reparieren sollten.
Verwaltungsbeirat: Aufgaben, Rechte und Haftung in der WEG
Wahl, Belegprüfung, Vertretung gegenüber dem Verwalter und Haftung — was das Amt bedeutet und was nicht.
Bauliche Veränderung in der WEG: Wer entscheidet, wer zahlt
Wallbox, Rampe, Balkonkraftwerk: Wann Sie einen Anspruch haben, wann Sie allein zahlen und wann alle mitzahlen.
Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG: Was Eigentümer verlangen können
Wann ein einzelner Eigentümer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters durchsetzen kann — und was daneben zählt.
Abrechnung
Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Hausgeld und Erhaltungsrücklage: was rechnerisch und formal geprüft werden muss, bevor Sie zustimmen.
Jahresabrechnung fehlt: Was Eigentümer tun können, wenn der Verwalter nicht abrechnet
Bis wann die Abrechnung fällig ist, was eine verspätete kostet — und wie die Gemeinschaft den Verwalter zur Arbeit bringt.
Wohnung verkauft: Wer zahlt Hausgeld, Nachzahlung und Sonderumlage?
Grundbuch, Schlüsselübergabe, Beschlussdatum: wer nach dem Verkauf was an die WEG zahlt — und was der Kaufvertrag regeln muss.
Sonderumlage in der WEG: Wann sie zulässig ist und was Sie tun können
Was eine Sonderumlage rechtfertigt, was im Beschluss stehen muss — und warum Sie auch während einer Anfechtung zahlen müssen.
Betriebskostenabrechnung für vermietete Eigentumswohnungen
Was aus der WEG-Abrechnung beim Mieter ankommen darf, was beim Eigentümer bleibt und welche Frist alles entscheidet.
Grundsteuer in Bayern: Was Wohnungseigentümer wissen müssen
Wertunabhängig, dafür flächenabhängig: Wie sich die bayerische Grundsteuer für eine Eigentumswohnung errechnet.
WEG-Jahresabrechnung prüfen: Checkliste für Eigentümer und Beiräte
Zwölf Punkte von der Kontenabstimmung bis zur Belegeinsicht — und die Fristen, wenn Sie anfechten wollen.
Technik & Sanierung
Heizungstausch, Instandhaltungsplanung und die technische Beurteilung von Sanierungsvorhaben und Handwerkerangeboten in der WEG.
Fernablesbare Zähler: Frist 31.12.2026 – was WEGs und Vermieter jetzt tun müssen
Welche Geräte bis Jahresende getauscht sein müssen, wer die Kürzung trägt und wie Ihre WEG jetzt noch rechtzeitig handelt.
Balkonkraftwerk, Wallbox, Glasfaser: Ihr Anspruch auf bauliche Veränderung in der WEG
Warum Sie Anspruch auf Balkonkraftwerk und Wallbox haben, aber nicht einfach loslegen dürfen — und wie der Antrag durchgeht.
Wasserschaden in der Eigentumswohnung: Wer zahlt, was die Versicherung übernimmt
Gebäude, Hausrat, Haftpflicht, Selbstbehalt: wer bei einem Wasserschaden in der WEG was zahlt — und was Sie sofort tun sollten.
Erhaltungsrücklage der WEG: Wie hoch ist angemessen?
Peterssche Formel, Werte je Quadratmeter und der Sanierungsfahrplan — drei Wege zu einer belastbaren Zahl.
Heizungstausch in der WEG: Was nach dem neuen Heizungsrecht in Nürnberg gilt
Die 65-Prozent-Regel ist gefallen, die Bio-Treppe kommt. Wie eine Gemeinschaft in Nürnberg jetzt über ihre Heizung entscheidet.
Verwalterwechsel
Fristen, Kündigung und Übergabe: wie ein Verwalterwechsel rechtssicher gelingt, ohne dass zwischenzeitlich eine Verwaltungslücke entsteht.
Verwalterwechsel: Muster für Antrag, Einberufungsverlangen und Beschluss
Drei Vorlagen zum Kopieren: Tagesordnungsantrag, Einberufungsverlangen und Beschlussanträge für Abberufung und Neubestellung.
Gute Hausverwaltung erkennen: Kriterien, Warnsignale und Checkliste
Die Nachweise, die jede Verwaltung haben muss, die Warnsignale, die Sie ernst nehmen sollten, und die Fragen fürs Erstgespräch.
Keine Hausverwaltung zu finden? Warum kleine WEGs abgelehnt werden – und was hilft
Warum gerade kleine Gemeinschaften Absagen bekommen – und wie Sie Ihre Anfrage so aufsetzen, dass Verwaltungen gern zusagen.
Hausverwaltung insolvent: Was mit dem Geld der WEG passiert und was jetzt zu tun ist
Ob das Geld Ihrer Gemeinschaft sicher ist, wie Sie es zurückholen und welche Schritte in den ersten Tagen zählen.
Hausverwaltung kündigen: Abberufung, wichtiger Grund und Fristen nach § 26 WEG
Warum Sie keinen wichtigen Grund mehr brauchen, wann er trotzdem Geld spart und wie Sie den Beschluss wasserdicht vorbereiten.
Hausverwaltung reagiert nicht: Ihre Rechte und die nächsten Schritte
Keine Antwort, keine Versammlung, keine Abrechnung: was Sie als Eigentümer tun können — Schritt für Schritt bis zur Abberufung.
Hausverwaltung verkauft: Hat die WEG ein Sonderkündigungsrecht?
Was der Verkauf Ihrer Verwaltung für den Vertrag bedeutet, wann Sie sofort raus können und was Sie jetzt fragen sollten.
Sondereigentumsverwaltung wechseln: Kündigung, Übergabe und Mieterinformation
Kündigungsfristen, Kaution, Mieterkonten, Unterlagen: wie Sie die Verwaltung Ihrer vermieteten Wohnung reibungslos wechseln.
Verwalter ausschreiben: Angebote einholen, vergleichen und in der ETV vorstellen
Wie viele Angebote Sie wirklich brauchen, was in die Anfrage gehört und wie die Vorstellung in der Versammlung gelingt.
WEG ohne Verwalter: Was jetzt zu tun ist
Wer die Gemeinschaft ohne Verwalter vertritt, wie der Beirat einberuft und wann das Gericht bestellt.
Hausverwaltung wechseln: So tauscht eine WEG in Nürnberg den Verwalter aus
Abberufung, Sechsmonatsfrist, Beschlussvorlage und Unterlagenübergabe — der Wechsel in sieben Schritten.
Verwalterwechsel: Welche Fristen gelten und wie läuft die Übergabe?
Abberufung mit einfacher Mehrheit, Vertragsende nach maximal sechs Monaten — plus Unterlagenliste und Ablaufplan.
Vermieten
Mietrecht, Mietenspiegel und Mietpreisbremse für Eigentümer in Nürnberg, Fürth und Erlangen — von der Mieterhöhung bis zur Sondereigentumsverwaltung.
Geerbte Immobilie: Was in den ersten Wochen zu tun ist
Sichern, Fristen klären, entscheiden — die Reihenfolge, die nach einem Erbfall wirklich zählt.
Eigentumswohnung in Erlangen vermieten: Worauf Kapitalanleger achten
Kurze Leerstände, hohe Kaufpreise, gedeckelte Neuvertragsmieten — was den Erlanger Markt für Anleger ausmacht.
Nürnberger Mietenspiegel: Wie Sie die Miete richtig ermitteln
Seit August 2026 gilt die neue Fassung. Was sich geändert hat und wie Sie eine Mieterhöhung sauber begründen.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze: Was in Nürnberg, Fürth und Erlangen gilt
Seit Januar 2026 gilt eine neue Verordnung mit 285 Gemeinden. Was Vermieter in der Region beachten müssen.
Geerbte Immobilie verwalten: Mietverwaltung für Erbengemeinschaften
Wer in der Erbengemeinschaft entscheidet, wie Mieteinnahmen verteilt werden und welche Fristen nach dem Erbfall laufen.
Sondereigentumsverwaltung (SEV): Leitfaden für Kapitalanleger
Warum der WEG-Verwalter für Ihren Mieter nicht zuständig ist, was SEV kostet und wann sie sich rechnet.
Vermietete Eigentumswohnung verkaufen: Was in Nürnberg zu beachten ist
Vorkaufsrecht, Sperrfrist, Verwalterzustimmung und Unterlagen — die vier Punkte, an denen Verkäufe stocken.
An Studierende vermieten: WG-Zimmer in Nürnberg richtig aufsetzen
Einzelverträge oder ein gemeinsamer Vertrag? Die Entscheidung bestimmt Ertrag und Aufwand für die gesamte Haltedauer.
Preise & Vertrag
Was eine Hausverwaltung kosten darf, wie Verwalterverträge aufgebaut sind und worauf Sie bei Sonderhonoraren achten sollten.
Hausverwaltung vergleichen: Angebote richtig lesen und die richtigen Fragen stellen
Was hinter dem Preis je Einheit steckt, welche Nachweise Pflicht sind — und zwölf Fragen für das Gespräch mit dem Bewerber.
Verwaltergebühren erhöht – darf der Verwalter das einfach?
Wann eine Erhöhung wirksam ist, welche Klauseln halten, was der Markt gerade zahlt und wie Sie als Gemeinschaft reagieren.
Verwaltervertrag: Laufzeit, automatische Verlängerung und der richtige Zeitpunkt zum Ausstieg
Wie lange Bestellung und Vertrag laufen, warum es keine stille Verlängerung gibt und wann Sie mit dem Wechsel anfangen sollten.
Verwaltervertrag prüfen: Die Klauseln, auf die es ankommt
Laufzeit, Sonderhonorare, Haftung, Vollmachten: welche Klauseln im Verwaltervertrag zählen — und welche unwirksam sind.
Hausgeld in Nürnberg: Was ist normal und was zu wenig?
Woraus sich das Hausgeld zusammensetzt, welche Spanne üblich ist und warum ein niedriges Hausgeld beim Kauf ein Warnsignal ist.
Was kostet eine Hausverwaltung? Preise für WEG- und Mietverwaltung 2026
Was neue Verwalterverträge heute kosten, warum kleine WEGs mehr zahlen und warum der Branchendurchschnitt in die Irre führt.