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Mieterwechsel ohne verlorene Monate
Sobald eine Kündigung eingeht, planen wir Renovierung und Neuvermietung parallel. Sie sehen jeden Schritt und wissen früh, ab wann die Wohnung wieder Miete bringt.
Mietverwaltung
Mietverwaltung in Nürnberg, Fürth und Erlangen
Mehr Rendite. Weniger Hausmeister-Telefonate.
Für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und ganze Portfolios. Wir führen Ihr Objekt wie ein Unternehmen: mit Zahlen, die stimmen, Mietern, die bleiben, und einem Gebäude, das an Wert gewinnt.
Was sich für Ihr Haus verbessert
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Mehr Rendite aus Ihrem Haus
Rendite entsteht selten beim Verwaltungshonorar, sondern bei Leerstand, Mieten und laufenden Kosten. Genau dort setzen wir an: Wartungs-, Energie- und Versicherungsverträge kommen regelmäßig auf den Prüfstand, und jedes größere Angebot prüft ein Ingenieur, bevor Sie zahlen.
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Weniger Telefonate
Ihre Mieter, Hausmeister und Handwerker haben einen Ansprechpartner – und das sind nicht mehr Sie. Wir fragen Sie nur, wenn Sie etwas entscheiden müssen.
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Weniger Leerstand
Kündigung geht ein, Vermarktung startet. Wir planen Renovierung und Neuvermietung parallel, damit keine Monate verloren gehen.
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Marktgerechte Mieten
Wir prüfen regelmäßig Mietspiegel und Vertragslage und nutzen die gesetzlichen Spielräume – ohne Ihre Mieter zu verprellen.
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Reporting, das man versteht
Einnahmen, Ausgaben, offene Posten und anstehende Maßnahmen – übersichtlich, regelmäßig, ohne Nachfragen.
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Nebenkosten, die halten
Fristgerecht, prüffähig und nur mit umlagefähigen Positionen. Wer die Abrechnung zu spät zustellt, verliert jede Nachzahlung – deshalb überwachen wir die Fristen für Sie.
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Reparaturen ohne Rückfragen
Sie legen ein Budget fest. Bis dahin beauftragen wir geprüfte Fachbetriebe direkt und melden es Ihnen; darüber holen wir Angebote ein und legen sie vor.
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Notfall rund um die Uhr
Wasserrohrbruch, Heizungsausfall, Sturmschaden: Über die Notfallnummer wird auch nachts und am Wochenende sofort ein Fachbetrieb beauftragt.
In der Praxis
So arbeitet unsere Mietverwaltung.
Woran Sie den Unterschied merken: kürzerer Leerstand, Mieter, die nicht mehr bei Ihnen anrufen, und Zahlen, die Sie ohne Nachfragen verstehen.
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Ihre Mieter rufen uns an, nicht Sie
Mieter, Hausmeister und Handwerker haben eine Ansprechperson bei uns. Reparaturen innerhalb Ihres Budgets beauftragen wir direkt bei geprüften Fachbetrieben, und Sie bekommen nur Bescheid.
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Zahlen, die zeigen, was Ihr Haus abwirft
Mieteinnahmen, Kosten, offene Posten und anstehende Maßnahmen in einem Bericht. So sehen Sie die Rendite Ihres Hauses, ohne selbst Kontoauszüge zu sortieren.
Leistungsumfang
Kaufmännisch und technisch aus einer Hand
Sie bleiben Eigentümer und entscheiden. Wir kümmern uns um alles dazwischen.
- Vermietung und Mieterauswahl
- Mietbuchhaltung und Mahnwesen
- Betriebskostenabrechnungen
- Mietanpassungen und Indexmieten
- Hausmeister- und Dienstleistersteuerung
- Instandhaltung und Modernisierung
- Verkehrssicherungspflichten
- Versicherungen und Schadensfälle
- Eigentümer-Reporting
- Gewerbemietverträge
Gesondert berechnet werden etwa die Begleitung größerer Modernisierungen und gerichtliche Verfahren. Was das für Ihr Objekt bedeutet, steht vorher im Angebot.
Häufige Fragen zur Mietverwaltung
Was macht eine Mietverwaltung?
Eine Mietverwaltung übernimmt für den Eigentümer alles rund um die Vermietung: Mieterbetreuung, Mietbuchhaltung, Nebenkostenabrechnung, Mahnwesen, Neuvermietung und Instandhaltung. Der Eigentümer bleibt Vermieter und trifft die Entscheidungen. Ravenica übernimmt Mietverwaltungen in Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Was ist der Unterschied zwischen Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und WEG-Verwaltung?
Die Mietverwaltung betreut ein ganzes Haus, das einem Eigentümer gehört. Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) macht dasselbe für eine einzelne vermietete Wohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum dieser Gemeinschaft – Dach, Fassade, Treppenhaus – und wird von der Gemeinschaft beauftragt, nicht von einzelnen Eigentümern.
Verwalten Sie auch eine einzelne Wohnung?
Ja, ab 1 Einheit. Liegt die Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft, ist das eine Sondereigentumsverwaltung. Für einzelne Wohnungen gilt ein Mindesthonorar, das wir im Angebot beziffern.
Was kostet die Mietverwaltung bei Ravenica?
Als fester Betrag je Einheit und Monat, abhängig von Größe, Nutzungsart und Zustand des Objekts. Nach dem Objektcheck bekommen Sie ein festes Angebot – schriftlich und mit allen Sonderleistungen, bevor Sie entscheiden.
Übernehmen Sie auch gemischt genutzte Objekte?
Ja. Wohn- und Geschäftshäuser mit Läden, Praxen oder Büros im Erdgeschoss sind in Nürnberg und Fürth typisch. Wir kennen die Besonderheiten von Gewerbemietverträgen und der Umsatzsteueroption.
Behalte ich die Entscheidungen?
Ja. Neue Mietverträge, Mieterhöhungen, Kündigungen und Ausgaben über Ihrem Budget entscheiden Sie. Wir bereiten alles entscheidungsreif vor und setzen es danach um.
Was passiert bei Mietrückstand?
Mieteingänge werden laufend abgeglichen. Bei Rückstand folgen Erinnerung, Mahnung und bei Bedarf eine Ratenvereinbarung. Ab zwei Monatsmieten Rückstand sprechen wir mit Ihnen über die Kündigung und übergeben auf Wunsch an unsere Partnerkanzlei.
Kann ich die Kosten der Mietverwaltung auf die Mieter umlegen?
Nein. Verwaltungskosten zählen nach der Betriebskostenverordnung nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten. Bei Vermietung sind sie aber in der Regel steuerlich als Werbungskosten absetzbar – für Ihren Einzelfall fragen Sie bitte Ihre Steuerberatung.
Wie läuft der Wechsel zu Ihnen ab?
Sie geben uns Mietverträge, Kontoauszüge und die letzten Abrechnungen. Wir informieren Ihre Mieter über die neue Ansprechperson und Bankverbindung und übernehmen ab dem vereinbarten Stichtag. Haben Sie bisher einen Verwalter, gilt dessen vertragliche Kündigungsfrist.
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Ihr Haus kann mehr. Wir zeigen Ihnen, wie viel.
Nach dem Objektcheck bekommen Sie ein festes Angebot und eine erste Einschätzung zu Mieten, Kosten und Potenzial.
oder direkt: Telefon Fr 9–18 Uhr