WEG- und Mietverwaltung · Erlangen
Hausverwaltung in Erlangen
Immobilienverwaltung in Erlangen für Eigentümergemeinschaften und private Vermieter — mit Blick auf einen Mietmarkt, der stark von Universität und Klinikum geprägt ist.
- ab 39 € / Einheit / Monat
- Antwort in 24 Stunden
- vor Ort meist unter 35 Minuten
Kurz beantwortet
Ravenica Immobilien verwaltet Wohnungseigentümergemeinschaften und Mietobjekte in Erlangen. Unser Geschäftsführer ist Ingenieur — Handwerkerangebote und Sanierungsbedarf beurteilen wir technisch selbst, bevor sie in Ihre Eigentümerversammlung gehen. Wir übernehmen auch laufende Verwaltungen von einem bestehenden Verwalter und prüfen dabei Altakten und Erhaltungsrücklage.
- Für wen
- WEG ab 4 Einheiten, Vermieter, Kapitalanleger
- Leistungen
- WEG-Verwaltung · Mietverwaltung · Instandhaltungsplanung
- Wechsel möglich
- Ja — Übernahme laufender Verwaltungen inkl. Aktenprüfung
Wir kennen die lokale Nachfrage: kurze Vermietungszeiten, hoher Anteil möblierter und befristeter Verhältnisse, entsprechend mehr Mieterwechsel und Übergaben.
Regelmäßige Begehungstermine in Erlangen, Neuvermietung mit Blick auf Studierende, Klinik- und Siemens-Beschäftigte.
Antwort innerhalb von 24 Stunden · schriftliches Angebot mit klarem Leistungsumfang
Unser Anspruch vor Ort
Bausubstanz vor Kosmetik
Bei Altbaubestand prüfen wir Feuchte, Dach und Leitungsstränge selbst, statt Sanierungsvorschläge des Handwerkers ungefiltert in die Versammlung zu geben.
Handwerker aus der Region
Feste Betriebe in Erlangen und im Umland, die im Notfall am selben Tag da sind — keine überregionalen Dienstleisterketten.
Eigentümerversammlung vor Ort
Wir laden in Erlangen in erreichbare Räume, nicht in eine Zentrale in einer anderen Stadt.
Unsere Leistungen in Erlangen
Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung in Erlangen und im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
WEG-Verwaltung in Erlangen
Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Beschlussumsetzung, Rücklagenverwaltung — für Gemeinschaften ab 4 Einheiten.
Mietverwaltung in Erlangen
Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnung, Mahnwesen und Neuvermietung für private Vermieter ab einer Einheit.
Technisches Management
Zustandsbewertung, Instandhaltungsplanung und Steuerung geprüfter Fachbetriebe — mit ingenieurmäßiger Prüfung jedes Angebots.
- Innenstadt
- Bruck
- Alterlangen
- Büchenbach
- Röthelheimpark
- Tennenlohe
- Sieglitzhof
Objekt- und Baualtersstruktur in Erlangen
Erlangen ist von Universität, Klinikum und Industrie geprägt. Das verschiebt die Verwaltungsarbeit weg von der Substanz und hin zur Fluktuation: mehr Mieterwechsel, mehr Übergaben, mehr befristete und möblierte Verhältnisse als in Nürnberg oder Fürth.
bis 1930
Innenstadt und Altstadt
Kleinteilige Gemeinschaften, oft mit Gewerbe im Erdgeschoss und hoher Nachfrage nach kleinen Einheiten. Substanzthemen konzentrieren sich auf Dach, Leitungen und Feuchtigkeit.
1960–1990
Universitäts- und Klinikumsnähe
Bruck, Alterlangen, Sieglitzhof: viele Kapitalanlegerwohnungen mit kurzen Mietzyklen. Verwaltungsaufwand entsteht durch Übergaben, Kautionen und Neuvermietungen, nicht durch Großmaßnahmen.
ab 2000
Röthelheimpark und Neubaugebiete
Moderne Anlagen mit Tiefgarage, Aufzug und teils Fernwärme. Technisch anspruchsvoll, aber planbar — der Aufwand liegt in Verträgen und Gewährleistung.
Was Hausverwaltung in Erlangen kostet
Für Erlangen ist neben dem Verwaltungshonorar die Vermietungsleistung der eigentliche Kostenfaktor: Bei hoher Fluktuation entscheidet die Qualität der Neuvermietung über den Ertrag mehr als ein paar Euro Honorardifferenz.
| Leistungsumfang | Spanne in der Region |
|---|---|
| WEG-Verwaltung, 4–12 Einheiten, Altbau | 30–50 € |
| WEG-Verwaltung, ab 20 Einheiten | 25–36 € |
| Mietverwaltung / SEV, einzelne Wohnung | 25–35 € |
| Zusätzliche Eigentümerversammlung | 300–500 € |
Netto pro Einheit und Monat, Stand 2026, aus Angeboten in der Metropolregion. Unser Einstieg liegt bei 39 € inkl. USt (32,77 € netto) und gilt für größere Objekte; kleine Gemeinschaften liegen darüber. Deutlich unter dieser Spanne lässt sich kein Objekt sauber betreuen — dort wird an Begehungen, Angebotsprüfung und Erreichbarkeit gespart. Nach oben rechtfertigt sich ein Honorar nur über nachweisbare Leistung.
Woraus sich das Hausgeld in Erlangen zusammensetzt
In Erlangen dominieren Kapitalanlagewohnungen. Für die Rendite ist deshalb nicht nur die Höhe des Hausgelds relevant, sondern die Frage, welcher Anteil auf den Mieter umlagefähig ist.
Heiz- und Warmwasserkosten
Umlagefähig. In Neubaugebieten häufig Fernwärme mit eigener Preisgleitklausel — Abrechnung entsprechend prüfen.
Instandhaltungsrücklage
Nicht umlagefähig. Der Posten, der die Eigentümerrendite direkt belastet und trotzdem nicht gekürzt werden sollte.
Versicherungen
Gebäudeversicherung ist umlagefähig, Rechtsschutz und Verwaltungskosten nicht.
Betriebskosten, Aufzug, Tiefgarage
In Neubauanlagen höher als im Altbau: Aufzug, Lüftung, Tiefgaragentor und Sicherheitstechnik brauchen Wartungsverträge.
Verwaltungshonorar
Nicht umlagefähig — weshalb Kapitalanleger hier besonders genau hinsehen und dabei oft am falschen Ende sparen.
Anteile als Orientierung für ein Bestandsobjekt ohne laufende Großmaßnahme. Das Verwaltungshonorar ist regelmäßig der kleinste Posten — weshalb es der falsche Hebel ist, wenn das Hausgeld zu hoch erscheint.
Verwalterwechsel in Erlangen
Erlanger Gemeinschaften bestehen häufig überwiegend aus Kapitalanlegern, die nicht vor Ort wohnen. Das macht Versammlungen schwierig und Beschlüsse langsam — und ist der häufigste Grund, warum hier gewechselt wird: Es fehlt nicht an Buchhaltung, sondern an Vorbereitung, die eine Entscheidung überhaupt möglich macht.
Wir arbeiten in Erlangen mit Vollmachtsmanagement und vollständigen Unterlagen vor der Versammlung, damit auch auswärtige Eigentümer entscheiden können. Den Wechsel selbst organisieren wir vollständig, inklusive Anschreiben an den Altverwalter.
Was wir übernehmen
- Beschlussvorlage und Einladungstext
- Vergleichstabelle für die Versammlung
- Anschreiben an den Altverwalter mit Fristsetzung
- Unterlagen- und Kontenübergabe
- Objektbegehung im ersten Monat
Typische Themen, die in Erlangen auf dem Tisch liegen
- Hohe Mieterfluktuation: Übergaben, Kautionsabwicklung und Neuvermietung im Regelbetrieb
- Möblierte und befristete Vermietung: Abrechnung, Inventar und Rechtsrahmen
- Gemischte Nutzung mit Gewerbe im Erdgeschoss: getrennte Kostenverteilung
- Fernwärme und Heizkostenabrechnung nach Heizkostenverordnung
- Gewährleistung in Neubauanlagen fristgerecht anzeigen
Häufige Fragen zur Hausverwaltung in Erlangen
Was kostet eine Hausverwaltung in Erlangen?
In Erlangen liegen die Angebote meist zwischen 25 € bei großen Anlagen und 50 € bei kleinen Gemeinschaften, pro Einheit und Monat, netto. Unser Honorar beginnt bei 39 € inkl. USt (32,77 € netto). Bei hoher Mieterfluktuation lohnt der Blick auf die Vermietungsleistung mehr als auf ein paar Euro Honorardifferenz — sie entscheidet über den Ertrag.
Übernehmen Sie die Neuvermietung?
Ja: Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabeprotokoll. In Erlangen mit hoher Wechselquote ist das Teil des Alltags, nicht ein Zusatzprojekt.
Verwalten Sie auch möblierte Vermietungen?
Ja. Abrechnung, Inventarlisten und Übergaben werden entsprechend geführt — sprechen Sie uns auf den Umfang an.
Wie läuft die Eigentümerversammlung ab?
Vorbereitung mit Beirat, Einladung mit vollständigen Unterlagen, Moderation und anschließend Umsetzung der Beschlüsse mit sichtbarem Status im Portal.
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