Hausverwaltung in Erlangen für Kapitalanleger, Vermieter und Eigentümergemeinschaften: saubere Übergaben, zügige Neuvermietung und Versammlungen, die auch mit vielen auswärtigen Eigentümern beschlussfähig sind.
Der Mieter zieht zum Semesterende aus.
Die Übergabe macht niemand, die Kaution liegt fest.
Und Sie wohnen 300 Kilometer entfernt.
Erlangen lebt von Universität, Klinikum und Siemens, mit kurzen Mietzyklen und vielen Eigentümern, die nicht vor Ort wohnen. Wir übernehmen Übergaben, Neuvermietung und Versammlungen so, dass Sie dafür nicht anreisen müssen.
So arbeitet unsere WEG-VerwaltungWas Sie bekommen
Gute Verwaltung erkennen Sie nicht am Honorar, sondern daran, dass Sie sich um nichts kümmern müssen und Ihre Immobilie in Schuss bleibt.
Erledigt
Beispiel
Schäden und Anfragen landen bei uns nicht in einem Postfach, das niemand liest. Wir beauftragen Fachbetriebe aus der Region, halten nach und melden uns, wenn es erledigt ist — nicht erst, wenn Sie nachfragen.
StattWochen ohne Antwort
Nicht beauftragt 12.600 €
Beispiel
Unser Geschäftsführer ist Ingenieur. Handwerkerangebote prüfen wir auf Menge, Ausführung und Notwendigkeit, bevor sie in Ihre Versammlung gehen. Was nicht nötig ist, wird nicht bezahlt.
StattAngebote, die ungeprüft durchgehen
4 von 4 umgesetzt
Beispiel
Nach der Versammlung beginnt bei uns die Arbeit, nicht die Funkstille. Jeder Beschluss hat einen Status, den Sie im Portal sehen — bis er erledigt ist.
StattBeschlüsse, die liegen bleiben
An alle Eigentümer versendet
Beispiel
Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan erstellen wir, sobald die Zahlen vorliegen — nachvollziehbar und mit Belegen, die Sie digital einsehen. Vermieter rechnen dadurch ohne Fristdruck mit ihren Mietern ab.
StattAbrechnung kurz vor Jahresende
Ihr Objekt
Erlangen verschiebt die Verwaltungsarbeit von der Bausubstanz zur Fluktuation: mehr Mieterwechsel, mehr Übergaben, mehr befristete und möblierte Verhältnisse als in Nürnberg oder Fürth.
bis 1930
Kleinteilige Gemeinschaften, oft mit Gewerbe im Erdgeschoss und hoher Nachfrage nach kleinen Einheiten. Substanzthemen bei Dach, Leitungen und Feuchtigkeit.
Gemischte Nutzung sauber abgerechnet, Kosten nach Beschlusslage verteilt.
1960–1990
Bruck, Alterlangen, Sieglitzhof: viele Kapitalanlegerwohnungen mit kurzen Mietzyklen. Der Aufwand entsteht durch Übergaben, Kautionen und Neuvermietungen.
Ein eingespielter Vermietungsprozess, Übergabeprotokolle mit Fotos, kurzer Leerstand.
ab 2000
Moderne Anlagen mit Tiefgarage, Aufzug und teils Fernwärme. Technisch anspruchsvoll, aber planbar. Der Aufwand liegt in Verträgen und Gewährleistung.
Gewährleistungsfristen überwacht, Wartungsverträge geprüft.
Wir verwalten in Erlangen unter anderem in Innenstadt, Altstadt, Bruck, Alterlangen, Büchenbach, Röthelheimpark, Tennenlohe, Sieglitzhof, Anger, Sebaldussiedlung.
Verwalterwechsel
Erlanger Gemeinschaften bestehen oft überwiegend aus Kapitalanlegern, die nicht vor Ort wohnen. Das ist der häufigste Grund für einen Wechsel: Es fehlt nicht an Buchhaltung, sondern an Vorbereitung, die eine Entscheidung überhaupt möglich macht. Wir arbeiten mit Vollmachtsmanagement und vollständigen Unterlagen vorab und organisieren den Wechsel selbst komplett.
Beschlussvorlage, Einladungstext und Vergleichstabelle für Ihre Versammlung.
Die Gemeinschaft beschließt mit einfacher Mehrheit, ein wichtiger Grund ist nicht nötig.
Wir fordern Unterlagen und Konten beim bisherigen Verwalter an, mit Frist.
Begehung und Aktenprüfung zu Beginn. Sie wissen, wo Ihr Objekt steht.
Themen, die wir in Gemeinschaften vor Ort derzeit vorbereiten und umsetzen.
Das hängt von Einheitenzahl, Baualter und Zustand ab, nicht von der Stadt. Wir sind selten der günstigste Anbieter in Erlangen und wollen es auch nicht sein: Unser Honorar finanziert erreichbare Ansprechpartner, technische Prüfung jedes Angebots und Beschlüsse, die umgesetzt werden. Den genauen Preis nennen wir im schriftlichen Angebot nach der Begehung.
Ja: Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabeprotokoll. In Erlangen mit hoher Wechselquote ist das Alltag, kein Zusatzprojekt.
Ja. Abrechnung, Inventarlisten und Übergaben führen wir entsprechend. Den Umfang klären wir im Angebot.
Vorbereitung mit dem Beirat, Einladung mit vollständigen Unterlagen und Vollmachtsformular, Moderation, danach Umsetzung der Beschlüsse mit sichtbarem Status im Portal.
oder direkt: Telefon Fr 9–18 Uhr