Makler-Service
Verkaufen mit jemandem, der das Haus beurteilen kann.
Die meisten Makler bewerten die Lage. Wir bewerten zusätzlich die Substanz — und sagen einem Käufer vorher, was auf ihn zukommt. Das verhindert Nachverhandlungen kurz vor dem Notartermin.
Kurz beantwortet
Wir vermitteln Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte in Metropolregion Nürnberg. Besonderheit: Die Geschäftsführung ist Ingenieur und bewertet die Bausubstanz selbst. Wenn ein Objekt in unseren eigenen Bestand passt, sagen wir das offen und machen ein Kaufangebot statt eines Maklervertrags — Sie entscheiden, welchen Weg Sie gehen.
Wir kaufen selbst — deshalb sagen wir es vorher
Wir halten eigene Objekte und kaufen weiter zu. Für Sie als Verkäufer ist das erst dann ein Vorteil, wenn klar ist, in welcher Rolle wir Ihnen gegenübersitzen. Deshalb entscheiden wir das vor dem ersten Gespräch über den Preis, nicht danach.
Passt Ihr Objekt zu unserem Bestand, bekommen Sie ein Kaufangebot ohne Provision und ohne Vermarktung. Passt es nicht, übernehmen wir den Verkauf als Makler zu den üblichen Konditionen. Was wir nicht tun: als Makler auftreten und im Hintergrund selbst kaufen wollen.
Wir kaufen
Direktkauf ohne Vermarktung, ohne Besichtigungstourismus, ohne Provision. Sinnvoll bei Sanierungsstau, Erbengemeinschaften und wenn Diskretion zählt.
Wir vermitteln
Vollständige Vermarktung mit Exposé, Bewertung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Begleitung bis zum Notartermin.
Ablauf beim Verkauf
Woche 1
Besichtigung und Einschätzung
Wir sehen uns das Objekt an — Substanz, Technik, Mietsituation, Unterlagen. Danach wissen Sie, in welcher Spanne sich der Preis bewegt und ob wir kaufen oder vermitteln.
Woche 2
Unterlagen und Bewertung
Grundbuch, Teilungserklärung, Wohnflächen, Mietverträge, Energieausweis. Fehlt etwas, beschaffen wir es — unvollständige Unterlagen kosten am Ende mehr als sie an Zeit sparen.
Woche 3–4
Vermarktung
Exposé mit belastbaren Angaben statt Superlativen, Vermarktung über die üblichen Portale und den eigenen Interessentenkreis, Besichtigungen gebündelt.
Danach
Prüfung und Abwicklung
Bonitäts- und Finanzierungsprüfung vor der Reservierung, Notartermin, Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Im Maklerhonorar enthalten
Technische Objektbewertung
Zustand von Dach, Fassade, Leitungen und Heizung eingeordnet — nicht nur Baujahr und Wohnfläche.
Vollständige Unterlagenbeschaffung
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle, Energieausweis.
Wertermittlung mit Begründung
Vergleichswerte aus der Region, dazu Zu- und Abschläge, die wir benennen statt zu behaupten.
Exposé und Vermarktung
Fotos, Grundrisse, Beschreibung, Portale und direkte Ansprache passender Interessenten.
Bonitätsprüfung vor Reservierung
Finanzierungsbestätigung liegt vor, bevor das Objekt vom Markt genommen wird.
Begleitung bis zur Übergabe
Notarvorbereitung, Termin, Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselliste.
Häufige Fragen zum Verkauf
Was kostet der Makler?
Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher; keine Seite zahlt mehr als die andere. Die konkrete Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich. Kaufen wir selbst, fällt keine Provision an.
Wie lange dauert ein Verkauf?
In der Metropolregion Nürnberg üblicherweise drei bis sechs Monate von der Bewertung bis zum Notartermin, abhängig von Preisvorstellung und Objektzustand. Ein Direktkauf durch uns geht deutlich schneller.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen?
Ja. Vermietete Einheiten sprechen einen anderen Käuferkreis an — Kapitalanleger statt Selbstnutzer. Die Bewertung läuft dann über den Ertrag, nicht über den Vergleichswert.
Was ist mit Objekten, die Sie verwalten?
Wenn ein Eigentümer aus einer von uns verwalteten Gemeinschaft verkaufen will, übernehmen wir das gern — die Objektkenntnis ist dann ohnehin vorhanden. Auf die Verwaltung der Gemeinschaft hat das keinen Einfluss.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Er muss bei der Besichtigung vorgelegt und beim Verkauf übergeben werden; fehlt er, drohen Bußgelder. Wir beschaffen ihn, wenn er nicht vorliegt.
Erst der Wert, dann die Entscheidung.
Wir sehen uns das Objekt an und sagen Ihnen, was es wert ist und ob wir selbst kaufen würden. Beides unverbindlich.