Immobilienmakler
Verkaufen mit jemandem, der das Haus beurteilen kann.
Die meisten Makler bewerten die Lage. Wir bewerten zusätzlich die Substanz — und sagen einem Käufer vorher, was auf ihn zukommt. Das verhindert Nachverhandlungen kurz vor dem Notartermin.
Kurz beantwortet
Wir verkaufen Eigentumswohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser in der Metropolregion Nürnberg als Makler. Der Gründer ist Ingenieur und bewertet die Bausubstanz selbst, und für Objekte aus unserer Verwaltung liegen alle Unterlagen bereits vor. Die Provision beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer je Seite. Passt ein Objekt in unseren eigenen Bestand, machen wir alternativ ein Kaufangebot — Sie entscheiden.
Warum der Verkauf mit uns schneller zum Notar kommt
Ein Makler ohne Zugang zur Verwaltung beginnt bei jedem Objekt von vorn: Unterlagen anfordern, Beschlüsse sichten, Rücklage erfragen. Genau diese Punkte entscheiden beim Verkauf über Finanzierung und Preis.
01
Vollständige Unterlagen ab Tag eins
Teilungserklärung, Beschlüsse, Jahresabrechnungen, Rücklagenstand und Protokolle: Bei Objekten aus unserer Verwaltung liegen sie geprüft vor, bei allen anderen beschaffen wir sie vor dem Vermarktungsstart.
02
Ehrliche Zustandsauskunft
Anstehende Sanierungen, beschlossene Sonderumlagen und Sanierungsstau nennen wir im Exposé. Das reduziert Besichtigungen, erhöht aber die Abschlussquote.
03
Bewertung mit echten Vergleichsdaten
Wir bewerten anhand tatsächlicher Abschlüsse in Nürnberg, Fürth und Erlangen statt anhand von Angebotspreisen aus Portalen — und benennen jeden Zu- und Abschlag.
Vom Auftrag bis zur Übergabe
Ein Verkauf in der Metropolregion dauert in der Regel zehn bis vierzehn Wochen von der Bewertung bis zum Notartermin, bei sanierungsbedürftigen Objekten länger.
Woche 1
Besichtigung und Bewertung
Substanz, Technik, Mietsituation und Unterlagen vor Ort. Danach kennen Sie die realistische Preisspanne — und wir sagen Ihnen, ob wir vermitteln oder ein Kaufangebot machen.
Woche 2–3
Unterlagen und Exposé
Grundbuch, Teilungserklärung, Wohnflächen, Mietverträge, Energieausweis. Was fehlt, beschaffen wir. Das Exposé nennt Zustand und Beschlusslage, statt sie zu verschweigen.
Woche 4–8
Vermarktung und Besichtigungen
Portale und direkte Ansprache passender Interessenten, Einzeltermine statt Massenbesichtigung, Finanzierungsbestätigung vor der Preisverhandlung.
Woche 9–14
Notar und Übergabe
Kaufvertragsentwurf abstimmen, Beurkundung begleiten, Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsselliste.
Im Makler-Service enthalten
Technische Objektbewertung
Zustand von Dach, Fassade, Leitungen und Heizung eingeordnet — nicht nur Baujahr und Wohnfläche.
Wertermittlung mit Begründung
Vergleich mit tatsächlichen Abschlüssen in der Region, Zu- und Abschläge benannt statt behauptet.
Vollständige Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle, Energieausweis.
Exposé und Fotografie
Fotos, Grundrisse und eine Beschreibung, die den Zustand nicht schöner darstellt, als er ist.
Besichtigungen mit Vorqualifizierung
Einen Termin bekommt, wer seine Finanzierung belegen kann.
Verhandlung und Kaufvertrag
Preisverhandlung, Abstimmung des Notarentwurfs, Begleitung zur Beurkundung.
Übergabe mit Protokoll
Zählerstände, Schlüssel, Unterlagen — und bei Eigentumswohnungen die Ummeldung in der Verwaltung.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Was kostet ein Makler beim Verkauf?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Bei uns sind das 3,57 % inklusive Umsatzsteuer je Seite, für Objekte aus unserer Verwaltung 2,98 %. Hat nur der Verkäufer uns beauftragt, zahlt der Käufer seinen Anteil erst, wenn der Verkäufer seinen nachweislich gezahlt hat.
Wie lange dauert ein Verkauf?
In der Metropolregion Nürnberg in der Regel zehn bis vierzehn Wochen von der Bewertung bis zum Notartermin, bei sanierungsbedürftigen Objekten länger. Ein realistischer Startpreis verkürzt diese Zeit deutlich.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen?
Ja. Vermietete Einheiten sprechen einen anderen Käuferkreis an — Kapitalanleger statt Selbstnutzer. Die Bewertung läuft dann über den Ertrag, nicht über den Vergleichswert.
Verkaufen Sie auch Objekte, die Sie nicht verwalten?
Ja. Der Ablauf ist derselbe; die Unterlagen fordern wir dann bei der bisherigen Verwaltung an, was etwas länger dauert. Gehört die Wohnung zu einer Gemeinschaft, die wir verwalten, liegen sie bereits vor — auf die Verwaltung der Gemeinschaft hat der Verkauf keinen Einfluss.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, seine Pflichtangaben gehören ins Inserat, und beim Verkauf wird er übergeben. Fehlt er, drohen Bußgelder. Wir beschaffen ihn, wenn keiner vorliegt oder er älter als zehn Jahre ist.
Kaufen Sie mein Objekt auch selbst?
Wenn es in unseren Bestand passt, ja — dann ohne Provision und ohne Vermarktung. Ob das so ist, sagen wir nach der Besichtigung und vor jedem Gespräch über den Preis.
Mehr dazu: Direktankauf durch unsNachlassimmobilieWEG-VerwaltungStandorte
Erst der Wert, dann die Entscheidung.
Wir sehen uns das Objekt an und sagen Ihnen, was es am Markt bringt — und ob wir es selbst kaufen würden. Beides unverbindlich.
oder direkt: Telefon Fr 9–18 Uhr