Immobilienankauf
Wir kaufen Ihre Immobilie. Ohne Makler, ohne Vermarktung.
Für Eigentümer, denen Tempo, Sicherheit und Diskretion wichtiger sind als der letzte Euro: Sie verkaufen direkt an uns, ohne Inserat, ohne Besichtigungen mit Fremden und ohne Provision.
Kurz beantwortet
Wir kaufen Wohn- und gemischt genutzte Häuser in der Metropolregion Nürnberg für den eigenen Bestand — auch vermietet und mit Sanierungsbedarf. Sie zahlen keine Provision, und es gibt keine öffentliche Vermarktung. Der Preis liegt in der Regel unter dem, was ein offener Verkauf über einen Makler bringen kann; dafür ist der Verkauf schneller und planbar. Vor Ihrer Entscheidung erhalten Sie auf Wunsch eine unabhängige Wertermittlung, die wir bezahlen.
Wann ein Direktverkauf sinnvoll ist
Nicht für jeden Eigentümer ist der höchste Preis das wichtigste Ziel. In diesen Situationen wiegt etwas anderes schwerer.
Sanierungsstau
Dach, Heizung oder Fassade sind fällig, und Sie möchten weder investieren noch Käufer durch Mängel führen. Wir kaufen im aktuellen Zustand und bewerten die Substanz selbst.
Erbengemeinschaft
Mehrere Erben, unterschiedliche Vorstellungen, wenig Zeit. Ein fester Preis von einem Käufer schafft oft schneller Einigkeit als eine monatelange Vermarktung.
Vermietetes Mehrfamilienhaus
Mieter bleiben, Verträge laufen weiter, Besichtigungen in bewohnten Wohnungen entfallen fast vollständig.
Diskretion und Planbarkeit
Kein Inserat, keine Nachbarn, die vom Verkauf erfahren, und ein Notartermin, der sich nach Ihrem Zeitplan richtet.
Direktverkauf oder Makler: der ehrliche Vergleich
Ein Direktverkauf bringt in der Regel weniger als ein offener Verkauf, weil wir Sanierung, Leerstand und Vermietungsrisiko selbst tragen und einrechnen. Was Sie dafür bekommen:
Direktverkauf an uns
Ein Käufer, ein Angebot, ein Notartermin. Kein Exposé, keine Besichtigungen, kein Risiko, dass die Finanzierung eines Käufers kurz vor dem Termin platzt.
Verkauf über einen Makler
Der Markt entscheidet über den Preis. Mehrere Interessenten können ihn nach oben treiben; dafür dauert es länger, und bis zur Beurkundung ist nichts sicher.
Was wir kaufen
Lage
Nürnberg, Fürth, Erlangen, Schwabach und die angrenzenden Landkreise.
Objektart
Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und einzelne Eigentumswohnungen.
Zustand
Auch mit Sanierungsbedarf. Die Substanz bewerten wir selbst und weisen die eingerechneten Maßnahmen im Angebot aus.
Mietsituation
Leer oder vermietet, auch mit Mieten unter Marktniveau.
Nicht für uns
Einfamilienhäuser zur Selbstnutzung und Objekte außerhalb der Region. Hier verkaufen wir lieber für Sie als Makler.
So läuft der Ankauf ab
Schritt 1
Gespräch und Unterlagen
Sie schildern uns das Objekt am Telefon oder über das Formular. Für den Anfang genügen Grundbuchauszug, Mietverträge und was sonst vorliegt.
Schritt 2
Besichtigung
Wir sehen uns Substanz, Technik und Mietsituation vor Ort an. Danach sagen wir Ihnen, ob wir kaufen möchten — oder ob ein Verkauf über einen Makler für Sie besser ist.
Schritt 3
Schriftliches Kaufangebot
Mit Preis und Begründung: welche Maßnahmen wir eingerechnet haben und warum. Auf Wunsch bewertet zusätzlich ein unabhängiger Sachverständiger, auf unsere Kosten.
Schritt 4
Notar und Übergabe
Den Kaufvertrag entwirft der Notar, den Termin richten wir nach Ihrem Zeitplan. Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Woran wir uns halten
Unabhängige Wertermittlung
Auf Wunsch bewertet ein unabhängiger Sachverständiger Ihr Objekt, bevor Sie entscheiden. Die Kosten tragen wir.
Keine Doppelrolle
Wer von uns ein Kaufangebot erhält, bekommt uns für dasselbe Objekt nicht als Makler.
Keine Bindung
Ein Angebot verpflichtet Sie zu nichts. Sie können das Objekt jederzeit anderweitig anbieten.
Keine Provision
Sie zahlen weder Provision noch Vermarktungskosten. Notar- und Grundbuchkosten trägt nach üblicher Praxis der Käufer, also wir.
Häufige Fragen zum Immobilienankauf
Zahlen Sie weniger als ein Käufer auf dem freien Markt?
In der Regel ja. Wir tragen Sanierung, Leerstand und Vermietungsrisiko selbst und rechnen damit. Wie groß der Abstand ist, hängt am Objekt — deshalb bieten wir die unabhängige Wertermittlung an: Sie kennen den Marktwert, bevor Sie unser Angebot beurteilen.
Was, wenn mir Ihr Angebot zu niedrig ist?
Dann lehnen Sie ab, und es entstehen Ihnen keine Kosten. Als Makler für dasselbe Objekt treten wir danach nicht auf: Wer selbst kaufen wollte, hätte als Vermittler ein Interesse an einem niedrigen Preis.
Kaufen Sie auch vermietete Objekte?
Ja, gerade die. Bestehende Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf uns über; für Ihre Mieter ändert sich zunächst nur der Vermieter.
Muss ich vor dem Verkauf etwas reparieren?
Nein. Wir kaufen im aktuellen Zustand. Die Maßnahmen, die wir einrechnen, stehen im Angebot, damit Sie den Preis nachvollziehen können.
Kaufen Sie auch geerbte Immobilien?
Ja. Für den Verkauf brauchen alle Miterben den Erbnachweis und müssen zustimmen. Was bis dahin mit dem Objekt passieren sollte, beschreiben wir auf der Seite zur Nachlassimmobilie.
Wie schnell geht ein Direktverkauf?
Von der Besichtigung bis zum Notartermin meist wenige Wochen; den Ausschlag geben vor allem Unterlagen und Grundbuch. Den Termin stimmen wir mit Ihnen ab.
Ein Angebot kostet Sie nichts.
Wir sehen uns das Objekt an und sagen Ihnen ehrlich, ob wir kaufen möchten — und ob ein Makler für Sie nicht die bessere Wahl wäre.
oder direkt: Telefon Fr 9–18 Uhr