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Das Objekt ist gesichert, bevor Sie entscheiden
Schlüssel, Zähler, Versicherung und laufende Mietverhältnisse: Wir übernehmen die ersten Schritte, damit kein Schaden und kein Mietausfall entsteht, während der Nachlass geregelt wird.
Nachlassimmobilien
Immobilie geerbt in Nürnberg, Fürth oder Erlangen
Sie müssen nicht alles allein entscheiden.
Ein Erbe kommt selten zur rechten Zeit. Dazu Fragen zu Mietern, Zustand, Steuern und Miterben. Wir sichern das Objekt, schaffen Überblick und begleiten Sie zu der Entscheidung, die für Sie richtig ist – ohne Druck.
Was wir Ihnen abnehmen
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Kein Wertverlust, während Sie sortieren
Ein leerstehendes Haus verliert schnell Geld: Frostschäden, fehlender Versicherungsschutz, offene Mietverhältnisse. Wir sichern das Objekt sofort, prüfen die Versicherung und führen bestehende Mieten weiter – damit nichts verloren geht, bevor Sie entschieden haben.
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Sofort entlastet
Schlüssel, Zähler, Post, Unterlagen: Wir übernehmen die ersten Schritte, während Sie sich um Wichtigeres kümmern.
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Fakten für alle Erben
Zustand, Marktwert, Ertrag bei Vermietung, Kosten bei Sanierung – für alle gleich aufbereitet. Das versachlicht die Diskussion oft enorm.
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Ein Ansprechpartner für alles
Wir stimmen uns mit Notar, Steuerberatung, Handwerkern und Miterben ab, damit Sie nicht fünf Stellen koordinieren müssen.
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Entscheidung ohne Druck
Behalten, verkaufen oder an uns: Wir legen die Wege nebeneinander. Ein Verkauf an uns ist nie Voraussetzung für unsere Hilfe.
In der Praxis
Immobilie geerbt: so begleiten wir Sie.
Die ersten Wochen nach einem Erbfall entscheiden oft darüber, wie viel vom Wert einer Immobilie erhalten bleibt.
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Fakten, die für alle Erben gleich sind
Zustand, Marktwert, Ertrag bei Vermietung und Kosten einer Sanierung, für alle Miterben gleich aufbereitet. Das versachlicht die Diskussion und macht eine faire Entscheidung leichter.
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Ein Ansprechpartner statt fünf Stellen
Wir stimmen uns mit Notar, Steuerberatung, Handwerkern und Miterben ab. Und wir legen die Wege nebeneinander: behalten, verkaufen oder an uns, ohne Druck in eine Richtung.
Was wir sofort übernehmen
Damit nichts liegen bleibt, während Sie sortieren
Die ersten Wochen nach einem Erbfall entscheiden oft über Kosten, die sich später nicht mehr zurückholen lassen.
- Objekt sichern, Schlüssel und Zähler erfassen
- Versicherungsschutz prüfen
- Bestehende Mietverhältnisse weiterführen
- Unterlagen sichten und ordnen
- Technischer Zustandsbericht
- Entrümpelung und Reinigung koordinieren
- Marktwerteinschätzung als Entscheidungsgrundlage
- Abstimmung mit Notar, Steuerberatung und Miterben
Entrümpelung und Wertermittlung nennen wir vor der Beauftragung mit festem Preis.
Häufige Fragen von Erben
Wir sind mehrere Erben und uns nicht einig. Können Sie helfen?
Wir bringen neutrale Fakten auf den Tisch: Zustand, Marktwert, Ertrag bei Vermietung, Kosten bei Sanierung. Das versachlicht die Diskussion oft enorm. Für die Verwaltung genügt eine Mehrheit nach Erbteilen; für einen Verkauf braucht es alle Miterben. Rechtliche Fragen der Erbauseinandersetzung klären Sie mit Ihrem Anwalt oder Notar.
Können Sie handeln, bevor der Erbschein vorliegt?
Für die Sicherung des Objekts genügt in der Regel eine schriftliche Beauftragung durch die Erben – Heizung, Versicherung und Schlüssel dulden keinen Aufschub. Für Verträge, die den Nachlass binden, etwa Kündigung oder Verkauf, brauchen wir den Erbnachweis oder eine Vollmacht.
Muss ich das Grundbuch ändern lassen?
Ja, das Grundbuch muss auf die Erben berichtigt werden. Wird der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt, ist die Eintragung beim Grundbuchamt gebührenfrei. Für einen Verkauf ist sie ohnehin Voraussetzung.
Fällt beim Verkauf einer geerbten Immobilie Steuer an?
Erben übernehmen die Spekulationsfrist des Verstorbenen. Liegt dessen Kauf mehr als zehn Jahre zurück, ist ein Verkauf in der Regel einkommensteuerfrei. Bei Selbstnutzung gelten Sonderregeln. Lassen Sie das unbedingt von Ihrer Steuerberatung prüfen.
Kaufen Sie geerbte Immobilien auch selbst?
Ja, unter offengelegten Bedingungen: Wir sagen es vor jedem Angebot, verlangen in diesem Fall keine Maklerprovision und stellen Ihnen eine unabhängige Wertermittlung. Ein Ankauf ist nie Voraussetzung für unsere Beauftragung.
Der Verstorbene war Mieter. Übernehmen Sie auch die Wohnungsauflösung?
Ja. Das Mietverhältnis endet nicht mit dem Tod; Erben und Vermieter haben ein Sonderkündigungsrecht, das innerhalb eines Monats ab Kenntnis auszuüben ist. Wir übernehmen Kündigung, Räumung, Übergabe und Kautionsabrechnung.
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