Makler-Service
Verkauf und Vermietung — aus der Verwaltung heraus.
Wir kennen den Zustand, die Beschlusslage und die Rücklage der Objekte, die wir vermarkten. Das verkürzt die Prüfung auf Käuferseite und verhindert Rückfragen, die einen Abschluss kosten.
Kurz beantwortet · Was kostet ein Makler in Bayern?
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an Privatpersonen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Dezember 2020 verpflichtend; üblich sind in Bayern 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn — höchstens zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer.
Warum aus der Verwaltung heraus vermarktet wird
Ein Makler ohne Verwaltungszugang beginnt bei jedem Objekt von vorn: Unterlagen anfordern, Beschlüsse sichten, Rücklage erfragen. Genau diese Punkte entscheiden beim WEG-Verkauf über Finanzierung und Preis — und liegen bei uns bereits vor.
01
Vollständige Unterlagen ab Tag eins
Teilungserklärung, Beschluss-Sammlung, Jahresabrechnungen, Rücklagenstand, Protokolle und Wirtschaftsplan sind in der Verwaltung vorhanden und geprüft.
02
Ehrliche Zustandsauskunft
Anstehende Sanierungen, beschlossene Sonderumlagen und Sanierungsstau nennen wir im Exposé. Das reduziert Besichtigungen, erhöht aber die Abschlussquote.
03
Bewertung mit echten Vergleichsdaten
Wir bewerten anhand tatsächlicher Abschlüsse in Nürnberg, Fürth und Erlangen, nicht anhand von Angebotspreisen aus Portalen.
Ablauf
Vom Auftrag bis zur Übergabe
Ein durchschnittlicher Verkauf in der Metropolregion dauert zehn bis vierzehn Wochen von der Bewertung bis zum Notartermin.
Woche 1
Bewertung und Unterlagen
Vor-Ort-Termin, Wertermittlung mit Vergleichsdaten, Zusammenstellung aller Unterlagen inklusive Energieausweis.
Woche 2–3
Exposé und Vermarktungsstart
Fotos, Grundrisse, Objektbeschreibung mit Zustand und Beschlusslage, Veröffentlichung auf Portalen und in der eigenen Interessentenkartei.
Woche 4–8
Besichtigungen und Bonitätsprüfung
Einzeltermine statt Massenbesichtigung, Finanzierungsbestätigung vor der Kaufpreisverhandlung.
Woche 9–14
Notartermin und Übergabe
Kaufvertragsentwurf abstimmen, Beurkundung begleiten, Übergabeprotokoll mit Zählerständen.
Im Makler-Service enthalten
Wertermittlung vor Auftrag
Marktpreiseinschätzung mit Vergleichsobjekten — kostenfrei und unverbindlich.
Unterlagenbeschaffung
Grundbuchauszug, Flurkarte, Teilungserklärung, Energieausweis, WEG-Unterlagen.
Exposé und Fotografie
Fotos, Grundrisse und Beschreibung, die den Zustand nicht schöner darstellt, als er ist.
Vermarktung
Portale, eigene Interessentenkartei aus Verwaltungsbestand, Nachbarschaftsansprache bei WEG-Objekten.
Besichtigungen mit Vorqualifizierung
Nur Interessenten mit belegter Finanzierungsfähigkeit bekommen einen Termin.
Verhandlung und Kaufvertrag
Preisverhandlung, Abstimmung des Notarentwurfs, Begleitung zur Beurkundung.
Übergabe mit Protokoll
Zählerstände, Schlüssel, Unterlagen — und bei WEG-Objekten die Ummeldung in der Verwaltung.
Provision
Provision wird nur im Erfolgsfall fällig. Für Objekte aus unserer Verwaltung reduziert sich der Verkäuferanteil.
- Verkauf, je Seite
- 3,57 % inkl. USt
- Objekt aus unserer Verwaltung
- 2,98 % inkl. USt
- Vermietung, Bestellerprinzip
- bis 2,38 Nettokaltmieten inkl. USt
Unsere Zusage
Wir nennen Ihnen vor Auftragserteilung den Preis, den wir für erzielbar halten — nicht den, den Sie hören wollen. Wenn beide zu weit auseinanderliegen, nehmen wir den Auftrag nicht an.
Häufige Fragen zum Verkauf
Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zwingend hälftig. Der Verkäufer muss seinen Anteil spätestens zahlen, wenn der Käufer nachweislich gezahlt hat.
Verkaufen Sie auch Objekte, die Sie nicht verwalten?
Ja. Der Ablauf ist derselbe, die Unterlagenbeschaffung dauert nur etwas länger, weil wir sie bei der fremden Verwaltung anfordern müssen.
Was ist mit dem Energieausweis?
Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und im Inserat mit den Pflichtangaben genannt werden. Wir beschaffen ihn, wenn keiner vorhanden oder er älter als zehn Jahre ist.
Wie lange dauert ein Verkauf?
In der Metropolregion Nürnberg derzeit zehn bis vierzehn Wochen von der Bewertung bis zur Beurkundung, bei sanierungsbedürftigen Objekten länger. Ein realistischer Startpreis verkürzt diese Zeit deutlich.